المحتوى

• خطوات
• نصائح
• تحذيرات

هذه المقالة هي نقطة انطلاق رائعة لأي شخص يتطلع إلى شراء عقار في كندا. على الرغم من أن المقالة تستهدف المشترين في المملكة المتحدة بشكل أكبر ، إلا أنها لا تزال توفر معلومات مفيدة لجميع غير المقيمين المهتمين بشراء عقار في كندا.

خطوات

1. 1 فكر في سبب اختيارك كندا. يختار عدد متزايد من البريطانيين كندا موطنهم الثاني. في هذا البلد ، ينجذبون إلى المناظر الطبيعية الخلابة وأسلوب الحياة المريح ، فضلاً عن الاستقرار السياسي والاجتماعي. بالإضافة إلى سهولة السفر والتغطية المتزايدة لشركات الطيران منخفضة التكلفة ، فضلاً عن حقيقة أن سوق العقارات الدولي الكندي لا يزال شابًا ، مما يضطر المطورين الذين يتطلعون إلى جذب عملاء المملكة المتحدة لتقديم أسعار معقولة.
   • كان أداء سوق العقارات السكنية الكندية جيدًا في السنوات الأخيرة. لقد عانى فقط من الركود العالمي في الأسواق العالمية. تعتبر العقارات السكنية هنا أرخص منها في المملكة المتحدة ، مما يجعلها ، جنبًا إلى جنب مع مكاسب رأس المال الصحية تاريخياً ، هدفًا استثماريًا جذابًا للبريطانيين الذين يتطلعون إلى شراء منزل ثان أو الانتقال إلى هنا بشكل دائم.
   • يقال إن كندا نجت من الركود العالمي بشكل أفضل من أي اقتصاد ناشئ آخر في العالم. ادخرت الحكومة المال عندما كان هناك فائض في الميزانية في البلاد لمدة 12 عامًا.المشاكل التي يمكن ملاحظتها الآن في الشركات الكندية تكاد تكون حصرية نتيجة لتأثيرها على الأسواق العالمية. هذا يعطي العقارات الكندية فرصة حقيقية للتغلب على الركود بشكل جيد ، حتى مع انخفاض أسعار العقارات حاليًا.
2. 2 ابحث عن الأماكن الشعبية. قبل سنوات ، هاجر البريطانيون الشجعان إلى كل ركن من أركان كندا. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء منزل لقضاء العطلات ، فإن اختيار الموقع يعتمد على وقت وتكلفة السفر. ستختلف هذه العناصر بشكل كبير حسب المكان الذي تعيش فيه في بريطانيا. نظرًا لسهولة السفر النسبية ، يفضل البريطانيون الذين يتطلعون إلى شراء منزل ثانٍ شرق كندا تقليديًا. ومع ذلك ، أدى الإدخال الأخير لشركات الطيران عبر المحيط الأطلسي منخفضة التكلفة إلى زيادة الاهتمام في المناطق الغربية من البلاد. كما أصبحت المنتجعات المبنية خصيصًا في هذه المناطق ذات شعبية كبيرة. نأمل أن تساعدك هذه المقالة في البدء من مكان ما. هناك العديد من المصادر حيث يمكنك الحصول على معلومات إضافية ، بما في ذلك البرامج التلفزيونية والإذاعية والمجلات والإنترنت والمعارض العقارية ، وكذلك وكلاء العقارات في المملكة المتحدة وكندا.
   • شرق كندا - عادة ما تكون المنازل في شرق كندا أرخص من المنازل المماثلة في الجزء الغربي من البلاد. تقليديا ، من بين جميع المدن الكبرى في كندا ، توجد أقل أسعار للعقارات السكنية في مونتريال. ومع ذلك ، فهي تنمو بسرعة الآن ، لذلك قد يكون هذا هو الوقت المناسب للاستثمار. هذه المدينة لديها الكثير لتقدمه. يمكن الوصول بسهولة إلى الريف الخلاب والمرافق الرياضية الممتازة للتزلج. تقع حدود الولايات المتحدة على بعد 40 دقيقة بالسيارة جنوباً. تبعد بوسطن ونيويورك ست ساعات بالسيارة أو ساعة واحدة بالقطار. هناك أيضًا عدة رحلات جوية يومية إلى لندن تستغرق الرحلة حوالي سبع ساعات. تكتسب تورنتو أيضًا شعبية بفضل سوق الإيجارات القوي. لا يزال دخل الإيجار من العقارات في تورونتو ومونتريال مرتفعاً على الرغم من الأزمة العالمية.
   • فانكوفر - كولومبيا البريطانية ، المقاطعة الواقعة في أقصى غرب كندا. بجبالها وبحيراتها وأنهارها وشواطئها ، فهي أيضًا أجمل مقاطعة. كما أنها تتمتع بمناخ معتدل ومجتمع ودي. أكبر مدينة في المقاطعة هي فانكوفر. فيما يلي أعلى أسعار العقارات السكنية في كندا. استضافت المدينة ، المجاورة لمنتجع ويسلر للتزلج ، أولمبياد 2010 ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. روابط النقل مع بريطانيا آخذة في التحسن. هناك رحلة يومية مباشرة من لندن إلى فانكوفر (مدة الرحلة حوالي 9.5 ساعة).
   • جبال روكي - يزور الكثير من الناس جبال روكي لقضاء العطلات ويقعون في حب هذا المكان الرائع. ومع ذلك ، فإن العقارات هنا باهظة الثمن ، ويقع معظمها داخل المتنزهات الوطنية وبالتالي لا يمكن الوصول إليها من قبل معظم المشترين. من الأماكن التي تستحق التفكير فيها كانمور ، ألبرتا.نظرًا لقربها من منتزهات بانف وكاناناسكيس الوطنية ، على بعد ساعتين فقط من مطار كالجاري الدولي (مدة الرحلة إلى لندن حوالي 9 ساعات) وتتمتع بمناخ معتدل ، فليس من المستغرب أن تضاعف كانمور عدد سكانها منذ ذلك الحين. كما في عام 1988 استضافت دورة الألعاب الأولمبية الشتوية. الأسعار منخفضة نسبيًا ، لكنها في ازدياد مستمر. الأسعار آخذة في الارتفاع أيضًا في كالجاري ، المدينة الفتية التي تتمتع بسوق عقارات أولي جيد.
   • المنتجعات - تحتل كندا المرتبة العاشرة بين الوجهات السياحية الأكثر شعبية ، ولكن لا يزال لديها إمكانات كبيرة للنمو. استثمرت الحكومة مبالغ طائلة في السياحة ، خاصة في الجزء الشرقي من البلاد ، والذي كان حتى وقت قريب مهملاً بشدة. لذلك ، أصبحت مجمعات المنتجعات الآن من الأعمال التجارية الكبيرة. المزيد والمزيد من البريطانيين يرون فوائد شراء عقارات المنتجع. معظمهم من المتزلجين الذين أصبحوا محبطين من التكلفة والحشود المتأصلة في المنتجعات الأوروبية. ومع ذلك ، فإن معظم المنتجعات ، حتى تلك التي تقدم الرياضات الشتوية ، مفتوحة الآن على مدار السنة ، مما يوفر المتعة لجميع أفراد الأسرة. تساعد هذه العوامل على تمديد موسم الإيجار وجذب مجموعة واسعة من المشترين. على سبيل المكافأة ، تجدر الإشارة إلى أن جودة المباني عالية جدًا ، وتتولى شركة الإدارة الصيانة ، والمكاسب الرأسمالية ممتازة بشكل عام ، خاصة في شرق كندا.
3. 3 شراء عقار. تعرف على جميع القواعد واللوائح. تختلف قواعد شراء العقارات في أجزاء مختلفة من كندا ، لذا يُنصح بالاستفسار عنها عند البحث في المنطقة. على سبيل المثال ، لا توجد قيود على الملكية الأجنبية في كولومبيا البريطانية ونيو برونزويك ونيوفودلاند ونوفا سكوشا وأونتاريو وكيبيك ، طالما أنك لا تقضي أكثر من ستة أشهر في السنة في كندا. ومع ذلك ، في بانف ، التي تقع في حديقة وطنية ، يمكن فقط للشركات وموظفي الحديقة امتلاك العقار ، وحتى يتم إصدار عقد إيجار قابل للتجديد لمدة 42 عامًا.
   • لكل مقاطعة حد على كمية ونوع الأرض التي يمكن امتلاكها. ما لم تكن تشتري عقارًا جديدًا من مطور ، يجب على المشترين المحتملين التسجيل لدى وكيل عقارات (سمسار عقارات).
4. 4 تحقق من عملية الشراء. تختلف عملية شراء العقارات في كندا عنها في بريطانيا ودول أخرى ، وممارسة ضخ الغاز غير معروفة تمامًا. نظرًا لأن معظم أصحاب العقارات الكنديين لديهم شراكات واسعة النطاق ، فمن الشائع جدًا أن يتمكن سمسار عقارات واحد من الوصول إلى جميع العقارات المتاحة في المنطقة. بمجرد اختيارك للعقار الخاص بك ، سوف تحتاج إلى تعيين سمسار عقارات مستقل (أو وكيل المشتري) لتمثيل اهتماماتك. في معظم المعاملات العقارية ، يدفع البائع لكل من أصحاب العقارات المعنيين. سيقوم وكيلك بإعداد عرض شراء ، والذي سيتم تقديمه بعد ذلك مع الإيداع. إذا فشلت الصفقة ، فقد يتم استرداد الوديعة. عندما يوقع البائع والمشتري العقد ويتم الوصول إلى الشروط (على سبيل المثال ، فيما يتعلق بالرهن العقاري) ، يمكن متابعة عملية البيع.
5. 5 استعد لتغطية التكاليف. على الرغم من أن تكاليف المعاملات في كندا تختلف من مقاطعة إلى أخرى ، إلا أنها تتراوح عادةً بين 4.7 و 11٪ من قيمة العقار ، مما يجعل كندا واحدة من أرخص الدول للشراء من حيث الرسوم. عادة ما يتم مطابقة السعر المطلوب للمنازل الجديدة مع ضريبة السلع والخدمات (GST) بنسبة 7٪ وضريبة المبيعات الإقليمية (PST) بنسبة تصل إلى 10٪. ألبرتا هي المقاطعة الوحيدة التي لا يتم فيها تحصيل ضريبة المبيعات الإقليمية.
   • في نيو برونزويك ونيوفودلاند ولابرادور ونوفا سكوشا ، يتم الجمع بين ضريبة السلع والخدمات وضريبة التجزئة الإقليمية بنسبة 8٪. يمثلون معًا 15 ٪ من ضريبة المبيعات المجمعة.
   • في ظل ظروف معينة ، يمكن تخفيض ضريبة السلع والخدمات وضريبة المبيعات الإقليمية أو تجنبها تمامًا (انظر قسم الضرائب). تختلف تكاليف الشراء من مقاطعة إلى أخرى ، ولكن يجب على المشترين إعداد ما يصل إلى 2000 جنيه إسترليني كرسوم قانونية والتفتيش والتأمين. أيضا لا تنسى ضريبة الشراء والتي تتراوح بين 0.5 إلى 2٪ من سعر العقار.
6. 6 قم بتمويل عملية الشراء. عندما يحين وقت تمويل عملية الشراء ، ضع في اعتبارك جميع خياراتك. يُنصح بالدفع نقدًا ، بالطبع ، إذا كنت تستطيع ذلك ، ولكن قد لا ترغب في استثمار مبلغ كبير نسبيًا من المال بهذه الطريقة. طريقة أخرى هي الحصول على قرض مقابل منزل مرهون بالفعل في بريطانيا أو الحصول على تعهد على عقار كندي من مقرضين كنديين أو بريطانيين. إعادة الرهن العقاري هو الخيار الأسهل. تحرير رأس المال في منزل في المملكة المتحدة يعني أنه يمكن شراء منزل ثان نقدًا دون الحاجة إلى سند ثان. ومع ذلك ، فإن هذه الطريقة متاحة فقط لأولئك الذين لديهم حقوق مباشرة في منزلهم الأول.
   • سيقوم العديد من مزودي خدمات الرهن العقاري في المملكة المتحدة بإقراض 80٪ من سعر الشراء لمنزل ثان لمدة 15 عامًا.
7. 7 نظام الضرائب. نظام الضرائب الكندي - تفرض الحكومة الفيدرالية وحكومات المقاطعات ضرائب الدخل ، والتي تمثل معًا أكثر من 40٪ من إجمالي الإيرادات الضريبية. الضرائب تصاعدية ، والأثرياء يدفعون نسبة مئوية من أرباحهم أعلى من أولئك الذين يكسبون أقل. لا توجد ضريبة ميراث في كندا على هذا النحو. تعتبر الميراث بمثابة تصفية للأصول وبالتالي فهي تخضع لضريبة أرباح رأس المال ، والتي تبلغ حاليًا 25٪.
   • يتم دفع العديد من الضرائب الفيدرالية والإقليمية والمحلية الأخرى من قبل الأفراد ، بما في ذلك ضريبة المبيعات (انظر قسم التكلفة في قسم شراء العقارات) وضريبة العقارات. تخضع العقارات السكنية لضرائب محلية سنوية تتراوح من 0.5 إلى 2٪ من قيمتها.
   • الضرائب على غير المقيمين - يدفع غير المقيمين ضرائب الدخل الفيدرالية والإقليمية من مصادر الدخل الكندية. نظرًا لأن المملكة المتحدة لديها معاهدة شاملة للازدواج الضريبي مع كندا ، فإن الضرائب المدفوعة في كندا يمكن أن تقلل من ديون المملكة المتحدة. تُفرض NTU و PNP على المنازل الجديدة المشتراة للاستخدام الشخصي.ومع ذلك ، في بعض الحالات ، على سبيل المثال ، إذا كان مالك عقار المنتجع يقوم بتجميع منه للإيجار ويستخدمه بنسبة 10 في المائة أو أقل سنويًا ، يتم تصنيف المنزل على أنه عقار تجاري ولا يخضع للضرائب. يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 25٪ ، ولكن يمكن أن تكون النفقات معفاة من الضرائب.
   • يجب على العقارات المباعة لغير المقيمين في كندا دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 25٪ ، والتي يتم تحصيلها كنسبة مئوية من الأرباح.
8. 8 التعامل مع جوازات السفر والتأشيرات والإقامة.
   • جوازات السفر والتأشيرات - لدخول كندا كضيف ، يجب أن يكون لدى المواطن البريطاني جواز سفر قياسي صادر لمدة 10 سنوات. عادة ما تكون التأشيرات غير ضرورية ، على الرغم من وجود استثناءات في بعض الأحيان. يمكن لغير المقيمين البقاء في كندا لمدة أقصاها 6 أشهر في السنة.
   • الإقامة - تمنح حالة الإقامة الدائمة للمواطن غير الكندي الحق في الإقامة في ذلك البلد. للحصول على هذه الحالة ، يجب عليك الوفاء ببعض الالتزامات. يجب على أولئك الذين يرغبون في الحصول على إقامة دائمة التقدم بطلب للحصول على وضع المهاجر. نظرًا لأن هذه عملية معقدة نوعًا ما ، فمن المستحسن استشارة محام متخصص في الهجرة.
9. 9 وسائل الاتصال المتاحة.
   • يعد الهاتف خدمة ممتازة في جميع أنحاء كندا ويستخدم أحدث التقنيات من خلال عدد من شركات الهاتف الوطنية والإقليمية. كما هو الحال في المملكة المتحدة ، توجد الهواتف التي تعمل بقطع النقود المعدنية في العديد من الأماكن العامة ، ويتزايد عدد الهواتف العمومية التي تقبل بطاقات الائتمان الرئيسية. تنتج جميع شركات الهاتف تقريبًا بطاقات اتصال مدفوعة مسبقًا للاستخدام المحلي والدولي. يمكن شراؤها من العديد من المتاجر ، بما في ذلك محطات الوقود والصيدليات ومكاتب البريد. تنتج بعض الشركات أيضًا بطاقات ذات صلة ، مما يؤدي إلى تحميل تكلفة المكالمة على حساب الائتمان أو المدين الخاص بالمتصل.
   • الإنترنت - تتوفر مقاهي الإنترنت في العديد من المدن الكبيرة وحتى في بعض المدن الصغيرة. تتوفر أيضًا إمكانية الوصول إلى الإنترنت في العديد من الفنادق الكبيرة والمكتبات العامة والمؤسسات الأخرى.

نصائح

• في أعقاب الحرب العالمية الثانية ، أدى نمو قطاعات التصنيع والتعدين والخدمات في كندا إلى تحويل كندا من دولة زراعية إلى دولة صناعية وحضرية مدفوعة بالتكنولوجيا والابتكار. يعمل ثلاثة من كل أربعة كنديين في قطاع الخدمات. تجعل رواسب الغاز الطبيعي على الساحل الشرقي وكذلك في الغرب كندا مكتفية ذاتيًا في مجال الطاقة. علاوة على ذلك ، هذا البلد غني بالموارد الطبيعية. لديها آفاق جيدة. بلغت معدلات النمو الحقيقي 3٪ تقريبًا منذ عام 1993 ، ومعدل البطالة آخذ في الانخفاض ، على الرغم من تدهور هذه الأرقام بشكل طفيف بسبب الأزمة العالمية. بصرف النظر عن الأزمة العالمية ، فإن المشاكل الوحيدة المتبقية هي الانقسامات في البلاد ، مما أدى إلى استمرار الانقسامات الدستورية بين المناطق الناطقة باللغة الإنجليزية والفرنسية ، فضلاً عن تدفق الأفراد إلى الولايات المتحدة.
• العملة المتداولة في كندا هي الدولار الكندي. سعر الصرف الحالي هو 1.90 دولار كندي مقابل 1 جنيه إسترليني.البنوك مفتوحة من 10:00 صباحًا إلى 4:00 مساءً ، من الاثنين إلى الجمعة. يمكن استخدام بطاقات الخصم البريطانية في أجهزة الصراف الآلي الموجودة في العديد من الأماكن العامة ، بما في ذلك دور السينما ومحلات السوبر ماركت ، ناهيك عن البنوك.
• تُستخدم هنا أيضًا بطاقات الائتمان والشيكات السياحية على نطاق واسع. لا توجد قيود على الصرف الأجنبي على استيراد أو تصدير العملات المحلية والأجنبية. ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى نقل الأموال إلى الخارج ، سواء في شكل مبلغ مقطوع أو للوفاء بالتزامات مالية منتظمة ، فيجب عليك استشارة مستشار مالي أو خبير في مخاطر الصرف الأجنبي يمكنه تقديم المشورة بشأن كيفية تقليل مخاطر تقلبات العملة مثل التقلبات الفورية أو المعاملات الآجلة.
• العديد من المهاجرين الجدد ليس لديهم تاريخ ائتماني كندي مطلوب للتمويل العقاري من البنك. بالنسبة لهؤلاء الأشخاص ، يمكن أن يكون عقد الإيجار مع خيار الشراء خطوة مهمة نحو الحصول على قرض ، مما يسمح لهم بشراء منزل قبل ذلك بكثير. لدى EasyHomeBuy Canada قاعدة بيانات شاملة للمنازل ، بالإضافة إلى معلومات عن العملية والبائعين الذين يقدمون هذا الخيار. يجب عليك مراجعة معاملات التأجير إلى حبس الرهن بعناية لأن العديد لن يكونوا مؤهلين للحصول على قرض مستقبلي وستكون لديهم تجربة غير سارة.

تحذيرات

• هذه المقالة هي لأغراض إعلامية فقط. عند إجراء أي نوع من المعاملات العقارية ، يجب عليك دائمًا طلب المساعدة المهنية.
• قبل إكمال هذه العملية بنجاح ، يجب أن يكون لديك راع معتمد من الحكومة الكندية ، حيث لا يُسمح لبائعي المنازل بتوفير منزل لأجنبي دون إثبات الكفالة الذي وافقت عليه حكومة كندا
• تحتاج إلى تحقيق وفورات لأن شراء العقارات يمكن أن يكون مكلفًا للغاية.
• شراء منزل أو عقار في الخارج هو قرار مهم لا ينبغي الاستخفاف به. قبل اتخاذ أي قرار ، من المهم جدًا التأكد من أنك تبحث بدقة في كل جانب وأنك على دراية بجميع الحقائق المهمة. تختلف الظروف الفردية اختلافًا كبيرًا عن بعضها البعض ، لذلك من المهم الحصول على مشورة مهنية خاصة بموقفك ، خاصة في مجالات مثل شراء عقار ، وعوائد الإيجار المحتملة ، والضرائب والرهون العقارية.