المحتوى

• خطوات
• نصائح
• تحذيرات
• ماذا تحتاج

شراء أرض عذراء ليس بالأمر الصعب الذي قد تتخيله. إنه أرخص بكثير من شراء منزل (مع عدد أقل من الخيوط المرفقة) ، ويمكن القول إنه أكبر خطوة نحو مستقبل مستقل يمكنك القيام به. حتى في مكان مستقر مثل الولايات المتحدة ، لا يزال بإمكانك العثور على عقارات جيدة ، خاصة في الريف ، ويمكنك غالبًا العثور على مكان بسعر جيد ، من ثلاثة إلى خمسة آلاف دولار للفدان على قطعة أرض صغيرة ، وحتى أرخص إذا اشتريت المزيد. ومع ذلك ، لن تكون قادرًا على العيش على قطعة أرض ، فهي تحتاج إلى إجراء العديد من التحسينات. مع تكاليف البناء الحالية والتكلفة المنخفضة للمنزل "المبني مسبقًا" ، قد يكون من الأفضل لك العثور على منزل مكتمل أو منزل في حاجة إلى التجديد ، أو ربما منزل لا يستطيع المدين إعادة شرائه. اتصل بسمسار العقارات للحصول على المساعدة ، وسوف يعرض لك جميع المنازل وقطع الأراضي المتاحة.

بينما تركز هذه المقالة بشكل أساسي على شراء الأراضي في الولايات المتحدة ، فإن عددًا من القوانين تنطبق أيضًا على الأراضي في أي منطقة أخرى ، مع بعض الاختلافات في القوانين والإقراض التي ستحتاج إلى دراستها من أجل وضعك.

خطوات

1. 1 ابدأ مشروعًا تجاريًا بهدف نهائي. من أجل اتخاذ القرار الصحيح ، عليك أن تتخيل ما تحتاج إليه موقعًا ومتى تريد أن تبدأ نشاطًا تجاريًا. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تشتري قطعة أرض بالائتمان. يشتري الناس قطع أراضي لأسباب متنوعة:
   • الزراعة / الثروة الحيوانية
   • بناء المنزل
   • الاستثمار على أساس تطوير الإقليم في المستقبل
   • لتنويع محفظتك الاستثمارية
2. 2 وفر ما يكفي للقسط الأول الخاص بك. إذا حصلت على قرض ، فقد يطلب منك المقرضون ما يصل إلى 50 في المائة من الدفعة الأولى ، على الرغم من أن 20 في المائة تعتبر كافية. بدلاً من ذلك ، يمكنك الحصول على قرض لشراء منزل منتهي أو لبناء منزلك.
3. 3 حدد المكان الذي تريد الشراء منه. هذه هي أصعب خطوة على الإطلاق. شراء موقع هو التزام كبير ، خاصة عندما تخطط لتطويره. إذا لم تكن قد قررت بعد المكان الذي تريد الشراء منه ، والسعر يهمك ، فتصفح الإنترنت.
   • يمكنك البحث عن الكثير على https://lotnetwork.com/ والعثور على ما تحتاجه في أي مكان في البلد. هناك العديد من قواعد البيانات لقطع الأراضي المتاحة. ستوفر لك هذه المواقع لمحة عامة عن العقارات المختلفة وأسعارها.
4. 4 حدد مواقع متعددة لعرضها. ضع علامة عليها على الخريطة. إنها لفكرة جيدة أن تضع علامة "أكثر" حتى تتمكن من القيادة إلى منطقة قريبة ثم إلى المنطقة التالية المحددة ؛ بهذه الطريقة لن تضطر إلى التجول كثيرًا في يوم واحد أو قضاء يوم عطلة. br>
5. 5 اتصل بالبائع. قم بإعداد قائمة بالأسئلة لطرحها عبر الهاتف. يمكنك بالطبع طرح هذه الأسئلة عبر البريد الإلكتروني ، ولكن من الأفضل التحدث إلى البائع شخصيًا والحصول على إجابات مباشرة.
   • قد تتعلق بعض الأسئلة بما إذا كان الموقع يحتوي على مصدر مياه أو مصدر طاقة أو نوع من القيود ؛ ما إذا كان الموقع سيؤتي ثماره ؛ لماذا يتم بيعها؟ هل يمكن دفع المبلغ على أقساط. وما إذا كانت هناك بالفعل بعض الهياكل على الموقع ، وهل جميعها مقننة.
   • من أهم التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها أولاً وقبل كل شيء حول "وجود" مصدر مياه على الموقع. تحتاج أيضًا إلى معرفة ما إذا كان يمكن للأرض استخدام نظام معالجة مياه الصرف الصحي المحلي ، وما إذا كانت بعيدة بما يكفي عن هذا المرفق لتجنب تلويث مياه الشرب.
   • ستعتمد تكلفة حفر البئر وتركيب نظام خزان الصرف الصحي بشكل أساسي على نوع التربة ، ويمكن أن يختلف السعر النهائي في النهاية بشكل كبير.
6. 6 افحص الأرض. لا شيء يوضح أفكارك بالإضافة إلى فحص المواقع لتحديد ما تحتاجه بالضبط.ستفهم على الفور ما الذي يجذبك وما لا تريده. تجول في الموقع ، والتقط بعض الصور ، وابحث عن حدود الموقع ، وانظر إلى أشياء مثل المباني والجداول أو الآبار.
   • شاهد جميع المباني الموجودة في قطعة أرض أو على مبنى مجاور يتعدى خط قطعة الأرض الخاصة بك.
   • تحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أي طرق أو مباني خارجية يستخدمها الجيران للوصول إلى ممتلكاتهم ، أو التي قد يستخدمونها للوصول إلى ممتلكاتك.
7. 7 البقاء في خيمة بين عشية وضحاها في الموقع. سيساعدك هذا على فهم الإيقاع اليومي للمنطقة والجيران ، وكذلك الحركة ، - إذا لم يختف حماسك للمكان بعد 24 ساعة ، تخيل أنك ستعيش في هذا الموقع لمدة 24 عامًا. يجب أن تكون مغرمًا بها تمامًا ، ثم بعضها ، قبل أن تكون مستعدًا للشراء.
8. 8 قابل جيرانك. فقط اطرق الأبواب واسألهم أسئلة حول الموقع الذي تهتم به ، وتاريخه ، وما إلى ذلك. سيكون الجيران مصدرًا لا يقدر بثمن للمعلومات. تذكر أنك ستعيش بجانبهم إذا قمت بالشراء ، لذا تأكد من أنك تستطيع تحمل محادثاتهم اليومية.
9. 9 استكشف الموقع باستخدام الإنترنت والهاتف. احصل على رقم المعرّف الضريبي الخاص بك وانظر كيف تم آخر تقييم لهذه المجموعة ولماذا تم بيعها آخر مرة. إذا كان هناك بئر ، انظر عندما تم حفره وإلى أي عمق - يتم تسجيل هذه المعلومات دائمًا في مكتب حكومي. انظر إلى مخطط الموقع (هذه خريطة للبلد تظهر جميع حدود المواقع) - هل هناك مساحات شاسعة بالقرب من منطقتك ، هل سيكون هناك حد أدنى من التطوير أم العديد من المباني الثانوية؟ اتصل بمحكمة المقاطعة للاستعلام عن قوانين البناء وما إذا كان هناك أي تطوير مخطط له على الموقع. تعرف على كل ما يمكنك معرفته عن مناخ المنطقة واقتصادها وتاريخها والمزيد. - هناك كمية مدهشة من هذه المعلومات على الإنترنت. تأكد من البحث عن الكوارث الطبيعية الماضية مثل الفيضانات وحرائق الغابات.
   • إذا تم استخدام الموقع مرة واحدة للزراعة ، فقد يكون هناك مبيدات حشرية أو تسرب وقود من الخزانات إلى التربة.
   • غالبًا ما تتطلب قطع الأراضي الواقعة في المنطقة الساحلية تصاريح إضافية وتضع قيودًا إضافية. هم أيضا في خطر متزايد من الفيضانات.
   • اكتشف كم ستكون تكلفة إنشاء شبكات المرافق. إذا كانت الشبكة تمر بالفعل عبر البوابة الرئيسية ، فعادةً ما تكلف أقل مما إذا كان يجب وضع بعض المسافة على الشبكة ، لكن القواعد تختلف حسب مكان موقعك.
   • من ناحية أخرى ، إذا كنت تفضل أن تكون أكثر استقلالية ، أو كانت الشبكة بعيدة للغاية و / أو باهظة الثمن ، فسيكون من الأرخص بالنسبة لك الاستثمار في الألواح الشمسية وتوربينات الرياح على المدى القصير (وبالتأكيد لفترة طويلة) مصطلح).
10. 10 تحقق من منطقة الموقع. عادة ما تدفع مقابل فدان ، لذلك إذا تم تضخيم المساحة بنسبة 20 في المائة ، فسوف تدفع أكثر من 20 في المائة.
    
    يفترض الكثير من الناس في المدن أن حدود القطع تتعامد مع الطريق وتنتقل إلى الجدران الحجرية ، ولكن هذا ليس هو الحال عادةً. في الواقع ، أصبحت "الخطوط المتقطعة" وحدود الممتلكات الفاخرة الأخرى شائعة. اطلب من مطور قياس الموقع أو استئجار مساح.
11. 11 تقديم عرض. إذا أمكن ، قم بإنشاء عقدك الخاص أو انسخ العقد واستخدمه من دفتر شراء الممتلكات العامة.
    • قدم أقل مبلغ ممكن للأرض التي لا تبدو مسيئة. كلما انخفض السعر الذي تقدمه ، زادت النفوذ الذي ستحصل عليه إذا ذهب البائع إلى الاجتماع.
    • عادة ، يتم بيع العقارات بنسبة 85 في المائة من سعر الطلب الأصلي. هذا لا يعني أنه لا يمكنك شرائه بسعر أقل ، وليس فقط أنك ستدفع أكثر.
    • لا يمكنك الارتباط أو الشعور باليأس.يجب أن تكون جاهزًا لمغادرة الموقع. تذكر ، هناك الآلاف من قطع الأرض الأخرى إلى جانب هذا - الآلاف. تكلفة الأرض عشوائية - يجب أن يكون هدفك دفع الحد الأدنى. وبالتالي ، سيكون لديك المال لتطوير الموقع!
12. 12 تفاوض. إذا قدم البائع عرضًا مقابلًا ، فافعل ذلك وتوقع "الوسط الذهبي".
13. 13 استعن بطرف ثالث للتفاوض على عقد والتأكد من أن كل شيء على ما يرام. هذا مهم بشكل خاص إذا كان المالك يدفع مقابل التصديق على المستندات.
    • شركة التأمين أرخص من توكيل محام. ومن لحظة توقيع العقد ، سيشارك البائع التكلفة مع الطرف الثالث.
14. 14 السيطرة على جميع النفقات غير المتوقعة - مثل مراقبة الممتلكات وعمليات التفتيش وما إلى ذلك.ن. إذا تم تأكيد كل شيء ، يمكنك إغلاق الصفقة ، وسيصبح الموقع ملكك. افعل كل شيء من أجل هذا!

نصائح

• التقط صورة من الأقمار الصناعية للموقع لمعرفة مساحة الأرض المفتوحة ، والمساحة المزروعة ، وما هي العقارات الأخرى القريبة.

تحذيرات

• لا تتوقع إعفاءات ضريبية جيدة ؛ لا يمكنك حساب إهلاك الأراضي البكر.

ماذا تحتاج

• الإنترنت للدراسة
• النقل للامتحانات
• إثبات الملكية ومعلومات عن المباني الملحقة ، إلخ.
• قائمة بما تريد أن تطلبه من الوكيل والبائع. قم بتعيين سمسار عقارات محلي على دراية بالأسعار في المنطقة ويمكنه تزويدك بتفاصيل العقارات التي تم بيعها مؤخرًا. سيدفع البائع الملكية المطلقة ، لذلك لن يكلفك أي شيء!