المحتوى

• خطوات
• نصائح
• تحذيرات

عملية الحصول على جزيرة خاصة تشبه إلى حد ما شراء منزل ، والفرق الوحيد هو في السعر. عند اختيار منزل ، تقوم بدراسة الحالة العامة للمبنى والأساس ووجود الرطوبة والطفيليات والآفات. عملية اختيار الجزيرة هي نفسها تقريبًا ، فقط هناك العديد من العوامل التي يجب تقييمها ، وفي معظم الحالات ، ليس لدى المشتري أي فكرة عن معايير التقييم. بالنظر إلى المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على شراء الجزيرة ، نوصيك بإيلاء اهتمام خاص للخصائص الموضحة في هذه المقالة.

خطوات

1. 1 حدد السعر. من الواضح أنه كلما كانت ميزانيتك أكبر ، يمكنك شراء جزيرة أكثر رقيًا ، لكن بعض الناس لديهم توقعات عالية للغاية. يجب ألا تدخر الكثير على حساب الجودة ، وفي بعض الأحيان يكون من الأفضل الانتظار حتى تجمع الأموال الكافية لشراء جزيرة جيدة وتجهيزها. بعد أن احتفظت مرة واحدة في عملية شراء ، قد تظل غير راضٍ عنها لاحقًا ، وبعد إجراء صفقة غير ناجحة ، لن يكون من الممكن إلغاؤها بعد ذلك. من الأفضل إنفاق المزيد على جزيرة جيدة بدلاً من شراء جزيرة متواضعة وتوفير بعض المال.
2. 2 حدد موقع الجزيرة. يعد الموقع الجغرافي للجزيرة أحد أهم معايير الاختيار لمعظم المشترين. عند التخطيط لعملية شراء ، من المهم جدًا مراعاة هذا العامل. ليست ميزات الجزيرة نفسها هي المهمة فحسب ، بل هي أيضًا ما يهم محيطها. من المستحسن أن تكون هناك مستوطنات مطورة في مكان قريب حيث يمكنك تجديد الإمدادات. سيكون من الجيد وجود محطة قطار أو مطار قريب. وبعبارة أخرى ، فإن البنية التحتية المتطورة تجعل الجزيرة ملائمة للعيش. ومع ذلك ، فإن القرب الشديد من المستوطنات يمكن أن يعرض خصوصيتك للخطر. الجزر الواقعة بعيدًا عن البر الرئيسي ليست غنية بالمناظر الطبيعية وهي عرضة لتأثيرات العواصف ، في حين أن الجزر الموجودة في الخلجان خلابة للغاية ومحمية من الظروف الجوية السيئة.
3. 3 تأكد من وجود مصادر للمياه العذبة. تعتبر مصادر المياه أهم شرط للحياة على الجزيرة وثاني أهم معيار للاختيار عند الشراء. كقاعدة عامة ، كلما كانت الجزيرة أصغر حجمًا ، قلت كمية المياه الموجودة بها.ومع ذلك ، حتى في الجزر الصخرية الكبيرة يوجد القليل من الماء. كل جزيرة لديها العديد من الاحتمالات للحصول على المياه العذبة. ابحث عن طبقات المياه الجوفية. كلما اقتربوا من سطح الأرض ، كان من الأسهل حفر بئر أو بئر. إذا كان هناك بئر بالفعل في الجزيرة ، فقم بإجراء الاختبارات اللازمة للتأكد من ملاءمتها. يمكن القيام بذلك عن طريق ضخ كل الماء وقياس الوقت المستغرق لإعادة الملء. يتم قياس كمية المياه التي يمكن الحصول عليها من البئر بالمتر المكعب (م 3). في المناطق الاستوائية ، لا تعد المصادر الجوفية بنفس أهمية الحاجة إلى المياه التي يمكن أن توفر خزانًا لتجميع مياه الأمطار. يمكن أيضًا إعادة ملء الخزان من البئر. هذا سيمنع البئر من الجفاف وإتلاف طبقة المياه الجوفية. تحقق من تقارير الطقس السنوية للمنطقة. للإقامة المؤقتة في الجزيرة يكفي من 100 إلى 400 متر مكعب في السنة. في حالة الإقامة الدائمة ، فإن كمية الأمطار التي تساوي 1000 ملم سنويًا ستلبي تمامًا الحاجة إلى المياه العذبة. ستساعدك التقنيات الحديثة هنا أيضًا - مقابل حوالي 500000 روبل يمكنك شراء محطة لتحلية مياه البحر. في الجزر الرملية ، التي لا ترتفع إلا بضعة أمتار فوق مستوى سطح البحر ، يمكن أن يتجاوز سمك طبقات المياه الجوفية ارتفاع الجزيرة نفسها بمقدار ثلاث إلى أربع مرات ، لأن المياه العذبة تزيح المياه المالحة وتخلق طبقة مياه جوفية عدسية تحت الجزيرة. إذا كانت جزيرتك تقع على بعد كيلومترات قليلة من مصدر مياه في قارة أو جزيرة أخرى ، وكان عمق البحر بينهما ضحلًا ، فيمكنك مد أنابيب المياه.
4. 4 اختر جزيرة ذات مناخ مناسب. يمكن تقسيم الجزر إلى ثلاثة أنواع مناخية: جزر ذات المناخ المعتدل والمتوسطي والاستوائي. تقع الجزر الاستوائية بين المناطق الاستوائية الشمالية والجنوبية. توجد جزر مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​في مناطق ذات درجات حرارة عالية ولكن هطول الأمطار منخفض. هذه هي جزر البحر الأبيض المتوسط ​​، وجزر الكناري ، وبرمودا ، وجزر الباهاما ، إلخ. تقع الجزر المعتدلة في المناطق الباردة - في خادم أوروبا وكندا وشمال الولايات المتحدة. من الضروري تحديد المناخ الذي تفضله بالضبط. كل فئة لها مزاياها وعيوبها. بينما يستمتع الكثير من الناس بالمناطق الاستوائية ، يجد آخرون صعوبة في تحمل الحرارة والرطوبة العالية. بالنسبة للبعض ، سيبدو مناخ جزر خطوط العرض المعتدلة غير مريح ، بينما يحب البعض الآخر تغير الفصول وتنوع الأحوال الجوية. يمكن اعتبار مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​هو الأكثر راحة ، لأنه دافئ جدًا ورطب إلى حد ما. تذكر أن الطقس في اليوم الأول من زيارتك للجزيرة قد لا يكون نموذجيًا بالنسبة لها. اسأل السكان المحليين عن الطقس في الجزيرة. عادةً ما يكون الصيادون هم الأكثر وعيًا بظروف الطقس. الجزر الواقعة في المحيط المفتوح معرضة للفيضانات والعواصف والجفاف والجز والتدفق الموسمي وتأثير التيارات القوية. ولا تعاني جزر البحيرة من هذه الظروف ، حيث لا توجد مد وجذر أو عواصف شديدة ، ولكن إذا تم سد البحيرة ، يمكن أن تتعرض الجزر لتقلبات موسمية في مناسيب المياه.تعاني جزر الأنهار من الفيضانات والجفاف. تحقق مع السلطات المحلية حول الحد الأقصى والحد الأدنى لمستويات المياه في النهر. يمكن للمقيمين المحليين أيضًا تقديم معلومات مفيدة. يمكن ملاحظة تأثير المد والجزر بشكل خاص على الجزر الواقعة في الخلجان الضحلة أو مصبات الأنهار. في مثل هذه الأماكن ، أثناء انخفاض المد ، قد يكون الوصول إلى الجزيرة أمرًا صعبًا.
5. 5 قيم مدى سهولة الوصول إلى الجزيرة.يعد بُعد الجزيرة أحد معايير الاختيار الرئيسية. كلما ابتعدت جزيرتك ، كلما استغرق الوصول إليها وقتًا أطول. نظرًا لأن الطريقة الرئيسية للوصول إلى الجزيرة هي عن طريق القوارب ، حدد مقدار الوقت الذي ترغب في الإبحار فيه وما إذا كان بإمكانك تحمل السفر عبر البحر بأمان. يعتمد طول الرحلة أيضًا على الظروف الجوية الموسمية وخصائص قاربك - نوعه وقوة المحرك وما إلى ذلك. حتى لو كانت جزيرتك محمية من الرياح والعواصف ، فلا يزال عليك مواجهتها على طول الطريق. تذكر أن الجزر الأقرب إلى المستوطنات المتحضرة أغلى ثمناً. لذلك ، إذا كنت لا تحب السفر لمسافات طويلة ، فاستعد لإنفاق المزيد من المال على الشراء.
6. 6 حدد كيف ستقوم بتطوير البنية التحتية للجزيرة. ستؤثر طبيعة التطوير المخطط بشكل كبير على اختيار الجزيرة.
   • الجزر الصغيرة. على سبيل المثال ، إذا كنت تحتاج فقط إلى منزل عطلة صغير ، فستكون جزيرة بمساحة 1-5 هكتارات كافية لك.
   • الجزر متوسطة الحجم. لبناء منزل كبير ، أو ، على سبيل المثال ، عدة منازل ريفية للضيوف ، ستكون 5-10 هكتارات كافية.
   • جزر كبيرة. إذا كنت تخطط لإنشاء منتجع صغير على الجزيرة ، فأنت بحاجة إلى جزيرة بمساحة 10-15 هكتارًا على الأقل. إذا كان منتجعًا كبيرًا ، فابحث عن جزيرة بمساحة 15-20 هكتارًا بها 6-10 هكتارات على الأقل من التربة المستوية للبناء. ستؤثر طبيعة المباني المخطط لها وبُعد الجزيرة عن الحضارة بشكل كبير على مقدار النفقات. سيتعين عليك إنفاق حوالي 30٪ على ترتيب الجزيرة أكثر من نفس العمل في القارة. سيتطلب نقل المواد والمعدات والعمالة تكاليف إضافية.
7. 7 تحقق من توافر المرسى. يعتمد المرسى على كثافة تربة الجزيرة والقاع الساحلي. اختر جزيرة ذات ظروف إرساء جيدة ، لأنه بدونها سيكون من الصعب الوصول إلى الجزيرة ، أو الأسوأ من ذلك ، أنه من المستحيل الخروج منها. تحتوي كل جزيرة تقريبًا على مرافق رسو ، ولكن قد تختلف الجودة. يجب حماية الرصيف الجيد من الرياح والتيارات ، وله قاع رملي للرسو ومياه عميقة بدرجة كافية ، بدون صخور أو شعاب مرجانية. من المهم جدًا رؤية الجزيرة عند المد المرتفع والمنخفض. إذا لم تكن لديك خبرة في الإبحار ، فاسأل قبطان السفينة التي وصلت على متنها إلى الجزيرة إذا كان الرصيف جيدًا هنا. في بعض الحالات ، يمكن حل المشكلة عن طريق عوامات الإرساء والقواعد العائمة.
8. 8 اكتشف تضاريس الجزيرة.تتراوح النقوش البارزة في الجزر من تضاريس "الكاريبي" المسطحة تمامًا إلى التضاريس الصخرية والجبلية. إذا كان هذا مهمًا بالنسبة لك ، فاحذر أصحاب العقارات من تفضيلاتك.الجزر المسطحة تمامًا ليست شائعة جدًا ، وفي ما يسمى بالجزر القارية (قمم التلال التي غمرتها الفيضانات) توجد مساحات صغيرة من الأرض المسطحة - 10-12 ٪ من إجمالي الأراضي. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار إذا كنت تخطط للبناء.
9. 9 استكشف الشواطئ.اكتشف أين توجد الشواطئ. كقاعدة عامة ، تحتل الشواطئ جزءًا صغيرًا من المساحة الكلية ، ونادرًا ما تكون الجزر المحاطة بالكامل بساحل رملي. موقع الشاطئ مهم جدا. من المستحسن أن يكون موجودًا على الجانب الآخر من الرياح السائدة وله خليج مغلق للرصيف. يحب الكثير من الناس الشواطئ الغربية حيث يمكنك مشاهدة غروب الشمس. ولكن إذا لم يكن هناك مثل هذا الشاطئ ، يمكنك الاستمتاع بغروب الشمس من تل أو رأس. على الرغم من أن الشواطئ الغربية جميلة جدًا ، إلا أن غروب الشمس يستمر لمدة 30 دقيقة فقط في اليوم ، لذلك لا ينبغي أن يكون هذا العامل عاملاً محددًا في اختيار الجزيرة. عامل مهم آخر هو نوعية الرمال. يعتمد ذلك على معلمتين - الحبوب واللون. حجم حبيبات الرمل أهم من لونه. الرمل الناعم الغامق أفضل من الرمل الخفيف لكنه خشن. ربما ليست جميلة جدا ، لكنها لطيفة الملمس ، ومن لا يحب أن يمشي حافي القدمين على الرمال الناعمة ؟! كما أن جودة قاع الشاطئ مهمة جدًا - سواء كانت صخرية أو رملية ، ومنحدرها وعمقها. الشاطئ المثالي ذو قاع رملي وعمق كافٍ للسباحة والغطس. دع أصحاب العقارات يعرفون رغباتك.
10. 10 تقييم البنية التحتية الحالية الخاصة بك. إذا كانت الجزيرة بها مبانٍ ، فستحتاج إلى حارس يعيش بشكل دائم في الجزيرة ويعتني بالمنزل. سيكون بناء المباني الجديدة في الجزيرة أكثر تكلفة من تلك الموجودة في القارة ، حيث يجب تسليم جميع الموارد هناك عن طريق البحر. العديد من الجزر بمنأى تماما عن الحضارة. ولكن إذا كانت هناك مبانٍ بالفعل في الجزيرة ، فمن الضروري قبل الشراء إجراء تحليل شامل لحالتها وجودتها. تأكد من أن جميع المباني لديها التصاريح المناسبة ، وقم بدعوة خبير معماري لتقييم حالة وقيمة المباني بشكل مستقل ، وتسليط الضوء على نقاط الضعف المحتملة ومناطق الإصلاح.
11. 11 استعن بمقدمي الرعاية.يعد وجود مشرف موثوق به أحد أهم الشروط للحفاظ على مثل هذا الاستثمار الضخم. سيوفر القائم بالرعاية الرعاية المناسبة والإشراف على الأرض والممتلكات في غيابك. يقوم معظم الملاك بتوظيف مقدمي رعاية دائمين ، وبعضهم يدفع للصيادين المحليين للاعتناء بالجزيرة. غالبًا ما تتعرض جزر الكاريبي التي تشهد حركة بحرية وحركة جوية كثيفة لعمليات توغل غير قانونية. بالإضافة إلى حماية الممتلكات الخاصة بك من الزوار غير المدعوين ، سوف يعتني القائم بأعمال الصيانة بالمباني والمعدات. هذا مهم بشكل خاص في المناطق الاستوائية ، حيث يمكن أن تسبب الرياح الموسمية أضرارًا جسيمة للمباني بمرور الوقت إذا لم يتم إجراء الصيانة الوقائية والإصلاحات في الوقت المناسب. عندما تكون في الجزيرة ، يمكن أن يعمل القائم بالرعاية كبستاني أو حرفي أو يقوم بتوصيل الإمدادات لك. إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل استئجار اثنين من مقدمي الرعاية.
12. 12 تقييم الاتصالات. نظرًا لأن الجزيرة بعيدة عن القارة ، فإن الاتصالات ضرورية ، سواء للاستخدام اليومي أو في حالات الطوارئ.من النادر جدًا العثور على جزر مزودة بوسائل الراحة المعتادة - مياه جارية وكهرباء وتوصيلات هاتفية وحتى إشارة تلفزيونية. في معظم الحالات ، يتعين على المالك إنشاء الجزيرة بنفسه ، لذلك يجب أن تأخذ هذه الشروط في الاعتبار في تقديرك لشراء الجزيرة. قد يكون للجزر التي ليست بعيدة جدًا عن المستوطنات إمكانية الوصول إلى الاتصالات الخلوية والبث التلفزيوني. سيوفر وجود إشارة خلوية اتصالاً هاتفياً غير مكلف ، وفي بعض الحالات ، وصولاً إلى الإنترنت. عند استكشاف الجزيرة ، اصطحب معك هاتفًا خلويًا أو راديوًا صغيرًا أو تلفزيونًا محمولًا للتحقق من توفر الاتصال. يمكن تضخيم إشارة ضعيفة باستخدام هوائيات ومعدات خاصة. توفر تقنيات الأقمار الصناعية الحديثة اتصالات هاتفية وتلفزيونية وإنترنت غير مكلفة. لذلك ، لا تقلق إذا كانت هذه الخدمات غير متوفرة من البر الرئيسي.
13. 13 إيلاء اهتمام خاص لشروط ملكية الأرض.في العديد من البلدان ، تمتد الملكية الخاصة لأرض الجزر فقط إلى خط المد. هذا يعني أن أراضي الشواطئ الواقعة أسفل خط المد ليست ملكًا لك ، بل ملكًا للدولة ، وليس لك الحق في البناء عليها. عند شراء جزيرة في بلد آخر ، استعن بمحامٍ سيتحقق من جميع شروط الشراء والملكية. عند استكشاف الجزيرة ، اكتشف ما إذا كان الناس يعيشون عليها وما إذا كان لديهم الحق في ذلك. يمكن أن يمثل المستوطنون غير الشرعيين مشكلة ، لذلك من المهم للغاية التحقق من وجود مستوطنين غير شرعيين قبل عقد صفقة.

نصائح

• اكتشف مدى ارتفاع المياه عند ارتفاع المد. هذه البيانات مهمة لبناء التنسيب. إذا قمت ببناء مبنى قريب جدًا من الماء ، فقد يغمره الفيضان.
• سيكون عليك شراء قارب أو تزويد نفسك بطريقة أخرى للوصول إلى الجزيرة.
• الشرط الأكثر أهمية هو توافر وحالة الرصيف. الوصول إلى الجزيرة يعتمد كليًا عليه. لذلك ، من الأهمية بمكان تقييم عمر المرسى وميزات تصميمه وحالته. قد يتطلب رصيف الميناء سيئة البناء أو القديم أو التالف تجديدًا كاملاً أو إصلاحات باهظة الثمن. يمكن أن يكون هذا أحد أغلى العناصر في شراء وتحسين الجزيرة. ادعُ خبيرًا لمنح الدرجة. في معظم البلدان ، لا يتطلب بناء الرصيف تصاريح خاصة ، ولكن مع ذلك ، تعرف على هذه الشروط لجزيرتك.

تحذيرات

• يعد شراء جزيرة قرارًا عاطفيًا ، لذلك من السهل جدًا الاستسلام لسحر جمال المنظر ونسيان الجانب العملي للشراء ، على سبيل المثال ، توفر المياه العذبة في الجزيرة.