مؤلف:
Janice Evans
تاريخ الخلق:
23 تموز 2021
تاريخ التحديث:
1 تموز 2024
المحتوى
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تحتاج إلى الحصول على تقدير لقيمة منزلك. يطلب معظم مالكي المنازل الحصول على قيمة منزل مقيمة عندما يريدون بيعها. قد تحتاج إلى قيمة مقدرة لأغراض التأمين أو عندما تحاول إعادة تمويل منزلك أو الحصول على قرض منزل مضمون. سيوضح التقييم قيمة منزلك في سوق العقارات. احصل على تقييم من خلال التفتيش من قبل مثمن مؤهل ومرخص من خلال توفير جميع المعلومات والوثائق التي تحتاجها حول الممتلكات الخاصة بك.
خطوات
طريقة 1 من 2: ابحث عن المثمن
1 احصل على إحالة من وكيل العقارات الخاص بك. إذا كان هدفك هو بيع منزل ، فيجب على الوكيل تزويدك بمثمن. 
2 اختر المثمن المرخص له من قبل الدولة التي يقع فيها الممتلكات الخاصة بك. سيوفر لك هذا تقييمًا معتمدًا. لن تقبل العديد من شركات التأمين والوكالات الحكومية تقييمًا غير معتمد. - عند تحديد موعد ، اشرح هدفك للمقيم. إذا علم المقيم أن تقريره سيستخدم من قبل المحاكم أو المحامين أو الضرائب أو الوكالات الحكومية الأخرى ، فسيكون واثقًا من أن هذه المعلومات وشكل التقييم مجرد عمل روتيني.
3 ابحث عن المثمن المؤهل في منطقتك باستخدام موارد جمعية المثمنين الأمريكية (www.appraisers.org). يمكنك البحث عن معلومات الاتصال المثمن باستخدام الرمز البريدي الخاص بك. 
4 استخدم خدمات المثمن التي تقدمها وكالة تطلب تقييمًا لمنزلك. على سبيل المثال ، إذا كانت HUD تريد قيمة مُقدرة لمنزلك ، فيمكنها توفير المثمن الخاص بهم.
طريقة 2 من 2: التحضير للتقييم
1 تحضير جميع الوثائق لمساعدة المثمن على تحديد قيمة المنزل أثناء المعاينة.- تقديم أحدث فواتير ضريبة الأملاك وخطة المنزل والأرض وأي فحوصات أو تقارير آفات حديثة.
2 أظهر أي اتفاقيات مكتوبة ، مثل اتفاقية رابطة أصحاب المنازل ، أو اتفاقية الصيانة (على سبيل المثال ، إذا كان لديك طريق مشترك) ، أو تقارير الشرطة عن المباني الملحقة أو غيرها من التدخلات.
3 يرجى تقديم أي اتفاقيات أو مستندات قبل إجراء تقييم للمنزل بغرض البيع لاحقًا.- أضف وثيقة يسميها الوكلاء "ورقة الثناء". هذه قائمة بالتحسينات أو الترقيات التي تم إجراؤها مؤخرًا والتي قد تؤثر على قيمة منزلك.
- قم بتضمين قائمة بالمعدات والممتلكات الشخصية التي سيتم بيعها مع المنزل. على سبيل المثال ، إذا كنت تبيع منزلًا به مغسلة ومجفف وثلاجة وغسالة أطباق ، فقد تكون نتيجة منزلك أعلى.
4 تنظيف المنزل. لن يزعج القليل من الفوضى المثمن ، ولكن تأكد من أن منزلك يبدو في أفضل حالاته. سيتم تصنيف المنزل الذي يتم الحفاظ عليه جيدًا أعلى من المنزل الذي لا يهتم به أحد. 
5 دع كل ركن من أركان منزلك يمكن الوصول إليه للتفتيش. سيحتاج المثمن إلى فحص الطابق السفلي والعلية ، بالإضافة إلى المناطق الأخرى التي يصعب الوصول إليها. 
6 انتبه لنقاط الصيانة. قم بإصلاح حنفيات التسريب وأجهزة كشف الدخان ومقابض الأبواب المفكوكة قبل الفحص.
نصائح
- تأكد من حصولك على نسخة كاملة من تقرير التقييم. المقيم ملزم قانونًا بتزويدك بنسخة من التقرير النهائي. سيستغرق هذا عادة عدة أيام.
- تحقق من تقييم منزلك قبل الحصول على واحدة من المثمن. يمكنك استخدام موقع مثل Zillow (www.zillow..com) للحصول على تقدير لقيمة منزلك. تذكر أن هذا لا يماثل التقدير المعتمد ، ولكنه سيعطيك تقديرًا تقريبيًا قبل أن تذهب إلى مُصنف حقيقي.
تحذيرات
- تذكر أن مراجعة الأقران تختلف عن المراجعة المنتظمة. يقوم المفتش ببساطة بالإبلاغ عن حالة المنزل بناءً على الفحص. يقوم المثمن بإجراء فحص للمنزل ويحدد أيضًا قيمته السوقية بناءً على هذا الفحص.
