المحتوى

• خطوات
• جزء 1 من 2: وصف النقاط الأساسية
• جزء 2 من 2: كيفية جعل عقد حجة لا يمكن إنكارها
• نصائح

لأول مرة في استئجار عقار؟ سيضمن توقيع عقد الإيجار وجود علاقة طبيعية مع المستأجر ، وإذا حدث خطأ ما ، فستصبح الوثيقة نفسها أساسًا لحماية مصالحك في المحكمة. يجب كتابة العقد بلغة واضحة مع وصف واضح للنقاط الرئيسية ، بما في ذلك شروط الدفع ، والقواعد التي يجب على المستأجر الامتثال لها ، والعواقب التي قد تنشأ إذا قرر أحد الطرفين إنهاء العقد. يمكنك استخدام عقد الإيجار النموذجي ، وتغيير بعض البنود لتناسب ظروفك والقوانين المحلية. ستخبرك هذه المقالة بما تبحث عنه لإعداد عقد إيجار.

خطوات

جزء 1 من 2: وصف النقاط الأساسية

1. 1 عنوان العقد. في الجزء العلوي ، تحتاج إلى كتابة "عقد إيجار" أو نص آخر ذي صلة لإثبات أن هذه وثيقة رسمية.
2. 2 تحديد كل من طرفي العقد. اكتب التفاصيل الدقيقة (الاسم ومكان الإقامة) للمالك والمستأجر ، مع الإشارة بوضوح إلى من يقوم بتأجير العقار ومن يقوم بتأجيره. يمكنك اختياريًا تضمين معلومات اتصال إضافية ، مثل رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني.
3. 3 صِف العقار الذي تستأجره. إذا كان المسكن مستأجراً ، يرجى ذكر العنوان الكامل للمنزل ورقم الشقة. صف حالة العقار وقت توقيع العقد.
4. 4 حدد فترة الإيجار. من الضروري الإشارة إلى كل من يوم البدء ومدة العقد بالأيام أو الأسابيع أو الأشهر. إذا كنت تخطط للانقطاع المؤقت أو الإنهاء المبكر ، فيرجى توضيح ذلك.
   • معظم عقود الإيجار هي 3 و 6 و 12 شهرًا.
   • يمكنك أيضًا تعيين فترة الإيجار لمدة أسبوع أو شهر واحد.
5. 5 حدد سعر الإيجار. يجب أن يتضمن الجزء المالي من اتفاقية الإيجار معلومات حول القيمة الإيجارية وشروط الدفع.
   • اكتب في أي يوم من الشهر يتم إصدار الفاتورة وكيف يتم تسليمها إلى المستأجر.
   • وضح ما إذا كان يتم فرض غرامة على التأخير في السداد بعد فترة معينة ، وكذلك مقدار الغرامات. على سبيل المثال ، يمكنك أن تكتب: "إذا لم يدفع المستأجر الفاتورة في غضون 10 أيام ، يتم تحصيل غرامة قدرها 2000 روبل".
   • صف شروط الدفع المسبق. حدد مبلغ الدفعة المقدمة وشروط رد الأموال. اكتب أن الدفعة المقدمة غير قابلة للاسترداد إذا كان العقار في حالة غير مرضية وقت إنهاء العقد. حدد عدد الأيام التي سيتم فيها رد الدفعة المسبقة.
6. 6 حدد المسؤوليات. حدد المسؤول عن دفع تكاليف المرافق (الغاز والماء والكهرباء) ، ومن يقوم بإخراج القمامة ، ومن يتولى نظافة المنطقة المحيطة والمسؤوليات الأخرى المتعلقة بالعقار المستأجر.
   • تحقق من القوانين المحلية - في بعض المناطق ، يمكن للمالك فقط الدفع مقابل المرافق ، وفي مناطق أخرى يمكن للمستأجر القيام بذلك.
   • حدد المسؤول عن إجراء الإصلاحات ، والحفاظ على حالة عمل المعدات ، وما إلى ذلك. يتطلب هذا أيضًا مراجعة القوانين المحلية لتحديد دورك. في معظم الحالات ، يكون صاحب المنزل ملزمًا بمراقبة حالة المبنى وقابلية تشغيل الأجهزة التقنية.
   • حدد مسؤوليات المستأجر في حالة العثور على أي مشاكل (الإبلاغ عن التلف ، المفاتيح المفقودة ، إلخ).
7. 7 وصف الالتزامات الإضافية للمستأجر بموجب عقد الإيجار. عادة ، يشير هذا البند إلى أن المستأجر يجب ألا ينتهك القوانين المعمول بها ، والامتثال لجميع معايير حماية البيئة ودفع غرامات لانتهاكها.
   • الإشارة إلى أن عقد الإيجار مخصص لغرض الإقامة فقط.
   • حدد ما يجب على المستأجر فعله في حالة تلف جزء من العقار بطريقة ما.
   • وضح ما إذا كان بإمكان المستأجر إجراء أي تغييرات على العقار. على سبيل المثال ، قد يرغب المستأجر في طلاء الجدران وتركيب مودم كبل وما إلى ذلك. اذكر ما إذا كان بإمكانه فعل ذلك ، وتحت أي شروط.
   • قرر ما إذا كان مسموحًا بالحيوانات الأليفة وشروط الإيجار المتعلقة بتربية الحيوانات الأليفة. على سبيل المثال ، يمكنك طلب تكلفة إضافية أو وديعة غير قابلة للاسترداد لكل حيوان أليف بناءً على وزنه. يمكنك تحديد ما إذا كان مسموحًا للحيوانات بالداخل أم يجب إبقائها بالخارج. صف ماذا تفعل إذا وجدت سلوكًا غير إنساني مع الحيوانات. ضع في اعتبارك جميع جوانب إدارة الحيوانات بعناية فائقة.
   • وضح ما إذا كان يُسمح للمستأجر بتأجير العقار من الباطن ، إذا كان الأمر كذلك ، فما هي الشروط والإجراءات التي يجب أن تكون لنقل حقوق الإيجار.
8. 8 اكتب عواقب عدم دفع الإيجار أو مخالفة شروط عقد الإيجار. صف بالتفصيل الإجراءات التي سيتخذها المالك إذا خالف المستأجر المواعيد النهائية للدفع أو الالتزامات الأخرى المفروضة عليه بموجب العقد. وضح الإجراءات التي يمكن للمالك اتخاذها (الإخلاء وإعادة الملكية و / أو الذهاب إلى المحكمة).
9. 9 اترك مساحة لتوقيعات كل جانب. لكي يكون العقد ملزمًا قانونًا ، يجب توقيع النص من قبل المالك والمستأجر.

جزء 2 من 2: كيفية جعل عقد حجة لا يمكن إنكارها

1. 1 تأكد من أن العقد يتوافق مع القوانين المحلية. في مناطق مختلفة ، تخضع العلاقة بين المالك والمستأجر لقوانين قانونية محددة ، قد تختلف أحكامها. لكي يكون العقد ساري المفعول ، يجب ألا تتعارض أحكامه مع القوانين المحلية ، لذلك يجب دراستها. إذا كان المستند المكتوب إلزاميًا ، فقد تكون قوته القانونية باطلة. لذلك ، من الأفضل البدء في صياغة اتفاقية إيجار باستخدام قالب قياسي ، مع التأكد من إدخال البيانات الصحيحة فيه.
2. 2 اتصل بمحام للتحقق من نص الوثيقة. ستساعد المشورة القانونية في التأكد من: 1) أن نص الاتفاقية لا يتعارض مع القوانين المحلية. 2) لقد قمت بتضمين جميع العناصر اللازمة لحماية نفسك في حالة حدوث أي مشاكل. الأفضل إيجاد محامٍ متخصص في صياغة مثل هذه العقود وتقنينها. ستساعد خبرته في إحضار نص المستند بالشكل الصحيح ، باستخدام المصطلحات الصحيحة والمعرفة بالقوانين المحلية. بفضل هذا ، سيكون العقد ملزمًا قانونًا وسيوفر أقصى قدر من الحماية ضد المشاكل المحتملة.
3. 3 تأكد من أن لغة العقد سهلة الفهم. يجب أن يكون لدى كلا الطرفين فهم جيد لنص العقد.تجنب اللغة القانونية الخادعة. اكتب جمل واضحة وموجزة. ابذل قصارى جهدك للتأكد من أن شروط عقد الإيجار واضحة ولا تسبب أي لبس.
   • تحقق من القواعد والهجاء. من الصعب قراءة وفهم النص الذي يحتوي على علامات ترقيم أو تهجئة أو أخطاء نحوية.
   • استخدم التنسيق لتمييز المعلومات المهمة. يمكنك تمييز سعر الإيجار ومقدار الدفعة المسبقة بخط غامق ، بالإضافة إلى تسطير المصطلحات المهمة.

نصائح

• مطلوب معرفة التشريعات المحلية لكتابة نص العقد. تحقق دائمًا من القوانين المحلية قبل توقيع العقد.
• قم دائمًا باستشارة محامٍ للتحقق مما إذا كان يمكن تنفيذ العقد من خلال المحاكم (قابلية الإنفاذ).