المحتوى

• خطوات
• نصائح
• تحذيرات

في حالة الطلاق ، يكون المنزل هو الأصول الأكثر شيوعًا التي يشاركها الزوجان. في بعض الأحيان ، عندما يكون لديهم الكثير من الممتلكات الأخرى ، تمنح المحكمة المنزل لشخص واحد ، بينما تمنح بقية الممتلكات المتساوية لشخص آخر. ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، تقسم المحكمة قيمة المنزل إلى النصف ، 50 إلى 50. في كثير من الأحيان ، يبيع الزوجان المنزل ويقسمان الأموال المستلمة إلى النصف. ولكن إذا كنت ستستمر في العيش في منزلك ، فيمكنك شراء حصة زوجتك. بل إنني مهتم في القراءة أكثر.

خطوات

1. 1 تحدث إلى محامي الطلاق إذا لم تكن قد استشارته بالفعل. سوف ينصحك المحامي بشأن أفضل طريقة للتعامل مع جميع جوانب الطلاق ، بما في ذلك تقسيم الممتلكات.
2. 2 احصل على المثمن لتقييم منزلك للسوق الحالي. يمكن للمقرض الخاص بك أو وكيل العقارات المحلي مساعدتك. يتم احتساب قيمة المنزل على أساس القيمة السوقية ، مطروحًا منها الفائدة على الرهن العقاري ، مطروحًا منها التكاليف المتوقعة.
3. 3 ناقش الأمور المالية مع زوجتك إذا كنت تتحدث.
   • يمكنك الموافقة على سداد الديون لزوجك / زوجتك بسرعة كبيرة ، أو يمكنك الموافقة على دفع النفقة بدلاً من دفع تكاليف المنزل. إذا قمت بتسوية كل شيء ووقع الطرفان على المستندات ، فدع المحامي يقوم بإعداد المستندات.
   • يقرر بعض الأزواج السابقين أن كلاهما سيستمر في صيانة المنزل حتى الوقت المتفق عليه. كلاهما يستمر في دفع الرهون العقارية والضرائب والنفقات الأخرى إلى النصف ، لكن واحدًا منهم فقط لا يزال يعيش في المنزل. هذا الاتساق شائع في العائلات مع المراهقين. يمكنك تحديد موعد مباشرة بعد انتهاء الطفل الأصغر من المدرسة وبيع المنزل أو شرائه من الزوج.
4. 4 اتصل بمقرض الرهن العقاري لمناقشة حقوقك إذا كنت تشتري حصة أحد الزوجين. سيطلب المُقرض إثباتًا على دخلك لدعم خيار التمويل الذي اخترته.
   • قم بتمويل رهنك العقاري بالإضافة إلى ذلك حتى يكون لديك ما يكفي من المال لسداد نصف زوجك. سيؤدي هذا إلى زيادة رصيد الرهن العقاري الخاص بك بالمبلغ الذي تدفعه للزوج / الزوجة وإزالة اسم الزوج من الرهن العقاري الجديد.
   • احصل على قرض عقاري ثانٍ أو قرض سكني بدلاً من التمويل الإضافي ، وبذلك ستوفر التكاليف. سوف تحصل على قرض جديد باسمك. تحدث إلى المُقرض حول متطلبات إزالة اسم زوجتك من الرهن العقاري الأصلي.
   • اسأل المقرض الخاص بك عن شروط وأحكام القرض لكلا خياري التمويل ، ثم قارن التكاليف قصيرة الأجل وتكاليف طويلة الأجل وحدد الطريقة الأفضل بالنسبة لك.

نصائح

• اطلب من محاميك الرجوع إلى قانون إخلاء المسؤولية لإزالة اسم زوجتك من اسم المنزل بعد شرائه. سيضمن هذا أنه عند رحيلك ، سيذهب المنزل إلى ورثتك ، وليس إلى زوجك السابق.

تحذيرات

• قد تكون الملكية المشتركة لمنزل مع الزوج السابق صعبة على العديد من الأزواج. نظرًا لأنك أنت وزوجك السابق لديهما حياتك الشخصية ، فإن الموارد المالية المشتركة تمثل مشكلة كاملة. لذلك ، ينصح الخبراء بالموافقة على الملكية المشتركة فقط عندما يتم تحديد تاريخ الإنهاء قبل 3 سنوات بعد الطلاق.
• إذا كان لديك أمر ملكية يلزمك بالدفع لزوجك / زوجتك ، انتبه لتاريخ الاستحقاق وأسعار الفائدة على المدفوعات المتأخرة. لتجنب عقوبة ، يجب عليك تحديد موعد نهائي للدفع قبل الموعد النهائي.