المحتوى

• خطوات
• نصائح

إذا اشتريت عقارًا استثماريًا سكنيًا ، فيجب أن تكون لديك الخبرة الآن. من ناحية أخرى ، إذا اشتريت منزلك الجديد قبل بيع منزلك القديم ، فقد تحتاج إلى تخفيف آلام الرهون العقارية. بغض النظر عن وضعك ، يمكن للنصائح أدناه أن تساعدك على ضمان سير عملية الإيجار بسلاسة لكلا الطرفين.

خطوات

1. 1 تأكد من أن منزلك يرضي العين. يقدر المستأجرون نفس وسائل الراحة / المزايا التي يسعى إليها المشترون تقريبًا ، لذا اجعل منزلك جذابًا. هذا يعني أنك بحاجة إلى تنظيف جميع القمامة ، والتأكد من جز العشب حديثًا ، ولمس الجدران في الأماكن الصحيحة ، وتنظيف جميع السجاد تمامًا. أيضًا ، تحتاج إلى الاهتمام بإصلاح الأشياء التي تضعها على الموقد الخلفي. إن التشاور مع وكيل عقارات مؤهل والإعلان عن استئجار مسكن - سيساعدك على تأجير منزلك بسرعة.
2. 2 حدد رسوم شهرية تنافسية. قم ببعض البحث قبل أن تقرر ما ستتحمله عن الشهر. يمكنك استخدام مواقع مثل www.realtor.com لمقارنة أسعار الإيجار في منطقتك.هل منزلك منافس ، بما في ذلك الإنفاق على المرافق الشهرية أو صيانة الحديقة أو حمام السباحة؟ ماذا عن أدوات المطبخ والغسالة / المجفف؟ ضع في اعتبارك كل هذه العوامل وحدد إيجارًا شهريًا يكون ، في المتوسط ​​، ضمن النطاق السعري للمنازل المماثلة في منطقتك.
3. 3 روّج لبيع منزلك. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، يبدأ معظم المشترين عمليات البحث عن منازلهم عبر الإنترنت. الشيء نفسه ينطبق على المستأجرين. قم بالإعلان على موقع الصحف المحلية الخاص بك ، وعلى مواقع مجتمعية محددة مثل Craigslist ، والمواقع الوطنية مثل www.rentals.com. إذا كنت تعمل مع وكيل أو شركة عقارات ، فيمكنهم أيضًا إدراج ممتلكاتك في خدمة العقارات المحلية.
4. 4 فرز المرشحين المحتملين. وفقًا لبحث أجراه تيد كيمبال ، محامي كاليفورنيا المتخصص في قانون الإيجار / الإيجار ، هناك ثلاثة مجالات أساسية يجب على الملاك دراستها: تاريخ الائتمان ، وسلوك المستأجر السابق ، والتاريخ الجنائي. ينصح Kimball "إن أفضل طريقة للعثور على مستأجر جيد لممتلكاتك وحماية أصولك هي استخدام شركة لإدارة الممتلكات". "ولكن إذا لم تكن مهتمًا ، فاستعن بطرف ثالث لفحص المستأجرين لديك."
5. 5 تأجير الممتلكات الخاصة بك بحسن نية. تعامل مع كل مستأجر محتمل بأقصى درجات الاحترام. هناك قوانين تحمي حقوق المستأجرين إذا شعروا أنهم تعرضوا لمعاملة غير عادلة. على سبيل المثال ، يحدد قانون الإسكان العادل الفيدرالي سبع فئات محمية: الدين والجنسية والعرق والأصل والجنس والحالة الاجتماعية والإعاقة.

نصائح

• عند تجديد المنزل ، يجب أولاً تنفيذ أعمال البناء ، والسباكة ، والأعمال الكهربائية ، وإصلاح النوافذ والأبواب. ثانيا الرسم. ثالثا النظافة ورابعا الارضيات. إذا قمت بطلاء منزلك أولاً ثم بدأت في تجديده ، فقد تتلف الطلاء. إذا قمت بمعالجة الأرضية أولاً ، قبل اتباع الخطوات السابقة ، يمكنك خدش الأرضية أو تلطيخها.
• يمكن أن يؤدي انتهاك القانون الفيدرالي بشأن الحل العادل لقضايا الإسكان إلى غرامات ضخمة - بغض النظر عما إذا كان قد حدث عن طريق الصدفة أو عن قصد. إذا كنت بمفردك ، فاقرأ هذه القوانين بعناية عبر الإنترنت وقم بمراجعة عقد الإيجار الخاص بك من قبل محام لحماية نفسك.
• بموجب القانون الفيدرالي للإبلاغ عن الائتمان ، إذا رفضت مستأجرًا محتملاً ، فيجب عليك تقديم تفسير كتابي. على سبيل المثال ، إذا كان الأمر يتعلق بفواتير الائتمان ، فقم بإخطار المستأجر بالسبب وإرساله إلى شركة الائتمان التي قدمت المعلومات.