المحتوى

• خطوات
• الطريقة 1 من 1: نموذج لوثائق الإيجار
• نصائح
• تحذيرات

اكتشف أسهل طريقة لتصبح مالكًا عظيمًا. السر الرئيسي هو إرضاء المستأجرين وأن تكون ودودًا! إنها حقًا بهذه البساطة - الود والإنصاف والكرم. إذا تقدمت خطوة إلى الأمام ، فسيأخذ المستأجرون ثلاثة خطوات.

خطوات

1. 1 يبذل جهد. إذا كنت تريد أن يبذل المستأجرون جهدًا ، فاضرب مثالًا.
2. 2 تحديد إيجار عادل ؛ لا تقشر المستأجرين مثل لزجة. يمكنك طلب سعر السوق أعلاه إذا كان العقار الخاص بك أعلى من المتوسط ​​أيضًا. خلاف ذلك ، فإن المبلغ المتضخم سوف يسبب الاستياء.
3. 3 شجع الدفع في الوقت المناسب (على سبيل المثال: تذاكر السينما ، قسائم تأجير DVD ، الشوكولاتة ، شيء جميل سيحبه المستأجر الخاص بك).
4. 4 اكتشف من يعمل لدى المستأجرين لديك والمزيد عنهم. يجب أن تكون قادرًا على الدردشة معهم حول حياتهم. (مثال: "كيف حال جوني وسارة؟" ، "هل ما زلت تلعب لعبة البولينج؟").
5. 5 ابق على اتصال مع السكان. إذا فاتتك مكالمتهم وتركوا رسالة صوتية ، فعاود الاتصال في أقرب وقت ممكن. ليس هناك ما هو أكثر إزعاجًا من مدير غير موجود مطلقًا ولا يمكن الاتصال به.
6. 6 ناقش المصطلحات المفيدة للطرفين. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك حاجة إلى استبدال مقابض الأبواب ، اعرض دفع ثمنها إذا قام المستأجر بتثبيتها. أو ، إذا كان الجو حارًا جدًا بالنسبة لهم في غرفتهم أو منزلهم ، اعرض تثبيت مروحة سقف مقابل 7 دولارات إضافية في الأسبوع. تحتاج إلى التأكد من استفادة كلا الطرفين ، وليس أنت فقط.
7. 7 إذا كنت لن تتعامل مباشرة مع العقار ، فمن المنطقي أن توظف مدير عقارات جيد. ليس مديرًا متوسط ​​المستوى ، ولكن مديرًا جيدًا ، لأنه سيدير ​​أرباحك وسبل عيشك ، "من بنات أفكار" ، فأنت بحاجة إلى شخص "حقًا" يستحق العناء.

الطريقة 1 من 1: نموذج لوثائق الإيجار

ستساعدك هذه المستندات على فهم المعلومات التي يجب على المستأجرين تزويدك بها.

نصائح

• المستأجر الجيد هو الذي يبذل مجهودًا إضافيًا:
  • يقوم بإجراء إصلاحات تجميلية على نفقته الخاصة
  • يضيف قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك (على سبيل المثال: تثبيت اتصال واسع النطاق ، طلاء حديدي الشرفة ، إلخ.)
  • يدفع الإيجار دائمًا في الوقت المحدد أو مقدمًا
  • احرص على عدم خدش الأرضية أو الأثاث
  • ينظف كل شيء تمامًا وكل شيء لا يتقدم في العمر / يصدأ بهذه السرعة.
• من البداية ، حدد جميع الشروط وتوقعاتك من المرشحين. اتفق على مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب. التزم بالقواعد للحفاظ على علاقات جيدة مع المستأجرين الآخرين. أدخل غرامات التأخر في سداد تكاليف الإقامة.
• لا تلتزم بالقاعدة: "العميل دائمًا على حق" - لأن هذا ليس هو الحال دائمًا. نعم ، هم مستأجروك ، لكنك تظل المالك.
• لبدء التعارف بشكل صحيح ، أظهر كل ضيافتك عندما يتجاوز المستأجر الحد الأدنى لأول مرة:
  • إذا لم ينتقل المستأجر للعيش فيه بعد ، فتأكد من نظافة العقار تمامًا قبل وصول المشغلين وجميع متعلقاتك.
  • لجعل الانتقال أكثر إمتاعًا للمستأجر الخاص بك ، اترك بضع لفات من ورق التواليت في الحمام ، بالإضافة إلى قطع صغيرة لطيفة من الصابون وكيس من المناشف الورقية بالقرب من كل حوض.
  • ضع 6 زجاجات من الماء في الثلاجة.

تحذيرات

• جدد مساحتك المستأجرة بأسلوب عصري.
• لا تعامل السكان كما تفعل مع الأطفال - فهم يعرفون بأنفسهم متى يجزون العشب ، أو يزيلون الثلج ، وما إلى ذلك.
• حتى أفضل الناس سوف يستاءون من المالك إذا لم يكونوا راضين عن الإقامة. حتى لو كان الاستياء على مستوى اللاوعي فقط ، فبسببه ، سيكون لدى المستأجرين رغبة أقل في الاعتناء بممتلكاتك بشكل صحيح. إذا كنت تريدهم أن يكونوا مستأجرين جيدين ، فسيتعين عليك أن تصبح مالكًا جيدًا وأن تتبع النصائح المذكورة أعلاه.
• على الرغم من أن المالك يمتلك العقار ، إلا أن المستأجرين هم الذين يعيشون هناك. لا تكن مزعجا.
• من المحتمل أن يتسبب المستأجر الساخط في حدوث صداع وإنفاق غير ضروري. إذا اختاروا - من السهل جدًا عليهم إيذائك اقتصاديًا - فقد أنفق العديد من مالكي المنازل الآلاف لتنظيف وإصلاح منازلهم بعد ما رتبه المستأجرون. لا يمكن الحصول على الضرر في حالة إفلاس المستأجرين ، لذلك هناك احتمال أن يتكبد صاحب المنزل خسائر فادحة.
• لا تنظر باستخفاف إلى المستأجرين الخاصين بك.