المحتوى

• خطوات
• طريقة 1 من 3: التفكير القانوني
• طريقة 2 من 3: ثغرات في عقد الإيجار
• طريقة 3 من 3: أفكار بديلة
• نصائح
• تحذيرات

قد يكون الأمر صعبًا بالنسبة لمالك العقار الجيد هذه الأيام. إذا كان مكان إقامتك أو عملك في شركة الإدارة يترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، فستريد على الأرجح إنهاء علاقة الإيجار من خلال الوسائل القانونية أو غيرها من الوسائل. تحقق من الاحتمالات قبل اتخاذ أي إجراء مهم.

خطوات

طريقة 1 من 3: التفكير القانوني

1. 1 الاتهام بظروف غير صالحة للسكن. يمكن أن يكون شيئًا بسيطًا مثل تجمع غير قابل للاستخدام (عندما يشير عقد الإيجار إلى استخدامه)! لست مجبرًا على البقاء في بيئة غير آمنة أو في بيئة تتعارض تمامًا مع الظروف التي كنت مضمونًا في الأصل.
   • ابحث عن القضايا المثيرة للجدل داخل شقتك. هل لديك زوايا مفتوحة وحادة؟ هل الطفيليات مستمرة في مضايقتك؟ هل تشم روائح سامة من تسرب المجاري؟ سخان مكسور؟ لا يمكنك أن تخلق هذه المشاكل بنفسك ، لكن ألق نظرة فاحصة على ظروفك المعيشية ، التي هي دون المستوى ، لكنك تدفع مقابلها.
   • ابحث عن المشاكل خارج شقتك. هل البوابة محطمة وغير آمنة؟ هل هناك أي تناقضات كبيرة مع الصورة التي تم عرضها عليك؟ هل موقف السيارات في حالة سيئة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيمكنك الادعاء بأنه تم تضليلك وأنك لا تشعر بالأمان في ظل الظروف الحالية.
   • امنح المالك الفرصة لإصلاح المشكلة. لسوء الحظ ، لا يمكنك مغادرة مكان إقامتك وتأجيل حل المشكلات حتى موعد لاحق. وإذا لم يحل المشكلات في الوقت المناسب ، فلديك سبب وجيه لإنهاء عقد الإيجار. قم بإخطار المالك عن طريق البريد المسجل وشخصيًا ، خاصة إذا كنت لا تستبعد إمكانية الحل القضائي للقضايا.
2. 2 الرجوع إلى الأنشطة غير القانونية. ستحتاج إلى القيام ببعض الأعمال البحثية ، لكن هذا ليس بالصعوبة التي قد يبدو عليها. قم ببحثك فيما يتعلق بالتنظيم الحكومي وتعرف أيضًا على المزيد حول تاريخ المنزل الذي تعيش فيه.
   • إذا تم تحويل مرآب أو مبنى آخر إلى جزء سكني من المنزل ، فربما تم ذلك بشكل غير قانوني. تأكد من أن لديك الأذونات اللازمة للقيام بذلك وأن مبادئ تقسيم المناطق لم يتم انتهاكها.
   • إذا كان المبنى مملوكًا من قبل المرتهن أو في طور تغيير المالك ، فهذا أيضًا أساس الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
3. 3 دراسة أصحاب المنازل. يفترض العديد من مديري الشقق والمنازل أنك ستأخذ كلمتهم من أجل ذلك. ولكن إذا لم يكونوا هم من يقولون ، فهذا سبب تلقائي لإنهاء العقد.
   • قد يتبين أن مالك المنزل ليس له الحق في إدارة العقار ، أو أنه مستأجر قام بتأجير العقار دون إخطار أصحابه. يمكن أن تكون الحالة أكثر خطورة إذا اتضح أن الشركة التي تستأجر شقة من خلالها موجودة بشكل غير قانوني.
4. 4 استخدم الظروف المؤسفة لصالحك. إذا خرج الموقف عن سيطرتك ، فيمكنك إنهاء عقد الإيجار بشكل قانوني. فيما يلي بعض الأسباب:
   • الحصول على استدعاء للخدمة العسكرية العاملة
   • اضطرابات داخلية في المنطقة التي تعيش فيها
   • الإصابة الخطيرة والمكوث في المستشفى
   • إشهار الإفلاس

طريقة 2 من 3: ثغرات في عقد الإيجار

1. 1 ابحث عن شرط الفدية. تحتوي بعض العقود على قسم للإنهاء المبكر. ادرس اتفاقيتك بعناية لمعرفة خياراتك. إذا لم تتمكن من العثور على نسختك من العقد ، اطلب نسخة من المالك.
   • شرط الاستحواذ هو جزء من عقد الإيجار الخاص بك الذي يحدد مبلغًا محددًا للعقار ويمكنك إنهاء عقد الإيجار قانونيًا عن طريق إرسال الإخطارات. غالبًا ما تمليه الحاجة إلى تحديد مبلغ الإيجار الإجمالي.
2. 2 غموض بعض النقاط. إذا كان هناك شيء ما في عقدك غير واضح أو مذكور مرتين ، فإن النصر لك. اقرأ اتفاقيتك وأعد قراءتها ، وابحث عن فقرات ذات تفسير غامض.
   • يقدم بعض المستأجرين مستندًا يبدو وكأنه عقد إيجار للوهلة الأولى ، ولكنه في الواقع عقد إيجار شهري.
     • ينص العقد على أنه لن يتم إرجاع مبلغ التأمين إذا قمت باستئجار منزل لمدة تقل عن X شهرًا. هذا شرط لعقد إيجار شهري بشرط غير قانوني لإيداع الضمان (لأنه لا يمكن إلغاءه).
     • عندما يتعلق الأمر بشهر إيجار مجاني يجب دفعه إذا كنت تستأجر أقل من X شهرًا ، فهو أيضًا عقد إيجار شهري مع محاولة غير قانونية لاستخدام شروط وديعة تأمين غير قابلة للاسترداد.
     • إذا لم تحدد الاتفاقية تاريخ انتهاء عقد الإيجار أو تحدد مدة الإيجار كسنة ، على سبيل المثال ، فمن المرجح أن يكون لديك اتفاقية إيجار شهرية.
   • إذا كان لديك عقد أصلي وتعمل على تجديده ، فإن هذا يندرج ضمن شروط عقد الإيجار الشهري.
   • اقرأ بعناية عناصر التحقق المزدوج وأقسام الطباعة الصغيرة (في كلتا النسختين).
3. 3 استفد من القانون المدني. إذا قمت بإدراج المتطلبات المعقولة للمالك التي لم يتم تلبيتها ، فلديك كل الأسباب لمغادرة المبنى بشكل قانوني.
   • اكتب له رسالة (تأكد من أن لديك نسخة) تحدد متطلباتك بطريقة معقولة ومدروسة.
   • إذا كان مالك العقار يبذل القليل من الجهد أو لا يبذل أي جهد لحل مشاكلك ، فيمكنك مقاضاته. بالطبع ، لا يريد إنهاء عقد الإيجار. رياحه الأسبوعية حول المدينة والموافقة على تقديرات العمل لا تغير شيئًا بالنسبة لك. يجب الوفاء بالتزامات المؤجر في الوقت المناسب وبطريقة منظمة.
     • يختلف قانون الولايات المتحدة من ولاية إلى أخرى - تحقق مما تقدمه ولايتك للمستأجرين.

طريقة 3 من 3: أفكار بديلة

1. 1 ابحث عن مستأجر فرعي. الشاغل الرئيسي للمالك هو الإيصالات في الوقت المناسب. إذا وجدت نفسك بديلاً ، فقد يكون ذلك كافياً.
   • قدم قائمة للمالك وحدد بعض الأسماء. وبالتالي ، سيختار أفضل المرشحين وسيعلن قريبًا لمن ينوي تأجير عقاراته بعد ذلك.
   • يمكنك أن تقدم للمستأجرين المحتملين صفقة. لكن كن مستعدًا لإسقاط بضعة دولارات عن كل وديعة لتشجيعهم على الانتقال بمجرد مغادرتك.
2. 2 عرض صفقة لمالك العقار الخاص بك. قد تتفاجأ بمدى سهولة موافقته على اقتراحك. قبل حرق الجسور ، حاول التحدث بصدق وصراحة.
   • اعرض الدفع مقدمًا لمدة شهر أو شهرين من عقد الإيجار لتخفيف جيبه. وبالتالي ، سيكون لديه المزيد من الوقت للعثور على مستأجر جديد (أو ربما ضاعف دخله).
   • إذا كنت لا تعرف مالك العقار ، فهذه ليست علامة جيدة. إذا طلبت معلومات عن مالك الشركة أو إدارتها - وتم رفضك ، في جميع الاحتمالات ، فهم يختبئون من محصلي الضرائب أو يخشون رفع دعوى قضائية. لا تتوقف وتستمر في التصرف ضمن القانون ، لأن هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها إيجاد الأساس القانوني لإنهاء عقدك.
3. 3 اجعل المالك يريدك أن تغادر. يفضل استخدام هذا إذا كان المالك من النوع المشكوك فيه للغاية. إذا كان متجاوبًا ومحترفًا في مجاله ، فلن تبدو أفعالك مقنعة. من الأفضل اللجوء إلى هذه الطريقة عندما يكون الجميع عاجزين.
   • تنظيم اجتماع للمستأجرين الخاص بك. إذا عبرت عن استيائك بصوت عالٍ ، فسيُنصح على الأرجح أن تسلك طريقك بمفردك (بشكل أساسي لتجنب أي عقوبات في اتجاهك).
   • اتصل بمفتش الصحة. حتى إذا لم تكن لديك مشاكل مرئية للعين المجردة ، فإن الضوضاء الناتجة (واحتمال حدوث مشاكل في المستقبل) يمكن أن تكون سببًا وراء رغبة المالك في مطالبتك بمغادرة ممتلكاته.

نصائح

• يجب عليك دفع الإيجار في الوقت المحدد لأنك لا تزال ملزمًا بعقد الإيجار. السلوك الجيد يمكن أن يؤتي ثماره.

تحذيرات

• لا تفاقم المشكلة عن طريق التهرب من الدفع. سيؤدي تمزيق شقتك إلى تفاقم مشكلتك.
• الولايات في أمريكا لديها قوانين مختلفة. ادرس قوانين الولاية التي تعيش فيها قبل اتخاذ أي قرارات.
• تصرف فقط ضمن القانون. قد تؤدي الإجراءات المشكوك فيها من جانبك إلى توجه المالك إلى المحكمة.