المحتوى

• خطوات

اتفاقية العقد من الباطن هي اتفاقية ملزمة قانونًا بين المقاول العام والمقاول من الباطن. اتفاقيات التعاقد من الباطن شائعة في صناعة البناء. إنها تعكس مقدار العمل المطلوب وتكلفة الخدمات المقدمة والإطار الزمني لأداء العمل.

خطوات

1. 1 قم بترتيب اجتماع عمل بين المقاول العام والمقاولين من الباطن. قبل صياغة العقد ، قم بترتيب اجتماع للطرفين من أجل مناقشة شروط العمل المشترك. وبالتالي ، ستوفر الوقت بشكل كبير ، لأنه إذا تم الاتفاق على جميع الشروط وتثبيتها في العقد مقدمًا ، فستكون هناك أسباب أقل لمراجعتها في المستقبل.
2. 2 فكر في تعيين محام. إذا كان مشروعك ينطوي على تنفيذ عمل مهم للغاية أو مكلف ، ففكر في تعيين محام أو ، على الأقل ، الحصول على مشورة قانونية عند صياغة العقد.
3. 3 أضف إرشادات للجوانب. في بداية العقد ، حدد بوضوح من هو المقاول ومن هو المقاول من الباطن. ضمِّن في العقد العناوين البريدية وجميع معلومات الاتصال الضرورية للطرفين.
4. 4 حدد موقع العمل. إذا كنت منخرطًا في مشروع بناء ، فذكر موقع موقع البناء ، بما في ذلك العنوان البريدي ، وجميع المعلومات الضرورية التي لن يكون لدى قارئ العقد أي شكوك حول مكان تنفيذ العمل. إذا اضطر المقاول من الباطن إلى أداء العمل خارج موقع البناء ، فعليك أيضًا عكس ذلك في العقد.
5. 5 حدد نطاق العمل. من أهم خطوات إبرام العقد وصف دقيق لنطاق العمل المطلوب. في كثير من الأحيان ، تنشأ الخلافات على وجه التحديد بسبب الأفكار المختلفة لكل من الأطراف حول حجم العمل الذي يتعين القيام به. لهذا السبب ، يجب أن يشير هذا القسم من العقد بوضوح إلى المسؤول عن أي جزء من العمل.
   • قبل الاجتماع مباشرة مع المقاول من الباطن ، قم بعمل قائمة بجميع مسؤولياته المستقبلية ، وقدم القائمة إلى المقاول من الباطن لمراجعتها ، وناقش أي قضايا خلافية معًا.
   • لا توقع تحت أي ظرف من الظروف عقدًا إذا كان يحدد أنواع العمل التي لا تنوي القيام بها.
   • بعد مناقشة مشتركة ، تحقق من هذا الجزء من الاتفاقية مرة أخرى. أعد التحقق حتى يتم الاتفاق على جميع النقاط المثيرة للجدل.
6. 6 قرر من سيدفع ثمن شراء المواد والمعدات اللازمة لإكمال العمل. هذا سوف يعتمد على الاتفاق بين المقاول العام والمقاول من الباطن. إذا تم توفير المواد والمعدات من قبل الطرفين ، فاذكر بوضوح الجهة التي ستزود هذه العناصر. قم بتضمين بند حول من سيقدم المواد التي لم تكن مطلوبة بموجب العقد.
7. 7 حدد تكلفة العمل وشروط الدفع. الاتفاق على مقدار المكافأة التي سيحصل عليها المقاول من الباطن بعد الانتهاء من العمل.
   • عادة ما تنص عقود البناء على الدفع على أقساط متساوية موازية لسير العمل. على سبيل المثال ، يمكنك دفع 25٪ من مبلغ العقد لكل 25٪ من العمل المنجز ، أو تحديد نطاق عمل معين ، عند الوصول إلى مبلغ معين سيتم دفعه.
   • كن واضحًا بشأن من سيقرر ما إذا كان العمل سيتم بحيث لا يمتلك أي من الجانبين القدرة على اتخاذ القرار على حساب الآخر.
8. 8 إثبات المسؤولية عن انتهاك المقاول من الباطن للموعد النهائي لتنفيذ العمل.
   • تحتوي معظم اتفاقيات التعاقد من الباطن على بند يتم بموجبه تخفيض مبلغ أجر المقاول من الباطن إذا لم يتم إنجاز العمل في الوقت المحدد.
   • العقوبات هي إجراء فعال لتشجيع الالتزام بالمواعيد النهائية.
   • تأكد من تضمين استثناءات في حالة كان الموعد النهائي بسبب ظروف خارجة عن سيطرة المقاول من الباطن ، مثل كارثة طبيعية ، وما إلى ذلك.
9. 9 تحقق من المستند الخاص بك مرة أخرى. يجب على كلا الطرفين مراجعة نص العقد وإجراء أي تغييرات ضرورية حتى يرضوا عن محتوى العقد.
10. 10 وقع العقد. يجب توقيع الاتفاقية من قبل الممثلين المفوضين لكلا الطرفين. الممثلون المعتمدون هم في الغالب مديرو أو مالكو الشركات.
11. 11 قم بعمل نسخ من جميع الأوراق.