المحتوى

• لتخطو
• جزء 1 من 2: البدء بالأساسيات
• جزء 2 من 2: جعل عقد الإيجار مانعًا للماء
• نصائح

هل تستأجر منزل أو غرفة لأول مرة؟ مع عقد الإيجار ، فإنك تضمن أنه تم ترتيبه بشكل صحيح. إذا قمت أنت ومالك العقار بتسجيل اتفاقياتك بشكل صحيح ، فإنك تمنع المناقشات اللاحقة حول ما هو مسموح به وما هو غير مسموح به ، أو حول من هو المسؤول عن ماذا. الحنفية المسربة؟ التلوث الضوضائي من جارك في الطابق العلوي؟ في عقد الإيجار تقوم بترتيب من عليه حل هذه المشكلة. أنت تسجل أيضًا في عقد الإيجار عندما يتعين عليك دفع الإيجار وماذا يحدث إذا كان أحد الاثنين (المستأجر أو المالك) لا يفي بالاتفاقيات. إذا قمت بإعداد عقد إيجار ، فيمكنك البدء بعقد إيجار قياسي ، وتعديل ما تعتبره أنت والمالك مهمًا. ستجد أدناه مزيدًا من المعلومات حول ما يجب أن يكون في عقد الإيجار.

لتخطو

جزء 1 من 2: البدء بالأساسيات

1. ضع عنوان فوق عقد الإيجار. في الجزء العلوي من الورقة ، اكتب "عقد الإيجار" لتوضيح نوع المستند.
2. اسم جميع أطراف عقد الإيجار. اذكر من هو المالك بالاسم والعنوان. اكتب الاسم بالكامل (الاسم الأول واسم العائلة). افعل الشيء نفسه للمستأجر. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك أيضًا تضمين أرقام الهواتف وعناوين البريد الإلكتروني هنا.
3. اذكر أي نوع من أنواع التسهيلات متضمن. إذا كنت تستأجر منزلًا ، أدخل عنوان المنزل هنا. إذا كنت تستأجر غرفة ، حدد الغرفة التي تستأجرها بالإضافة إلى العنوان (على سبيل المثال: غرفة بمساحة 13 متر مربع في الطابق الثاني). صف حالة المنزل أو الغرفة.
4. سجل الفترة التي تستأجر فيها. غالبًا ما يكون عقد الإيجار لفترة غير محددة. في بعض الحالات ، يُسمح بعقد إيجار لمدة محددة ، على سبيل المثال عندما يتعلق الأمر بمنزل معروض للبيع. وضح أيضًا أي فترة إشعار سارية.
   • تنطبق حماية الإيجار على معظم عقود الإيجار. هذا يعني أن المالك لا يمكنه طردك في الشارع فقط. فقط في حالات محددة للغاية لا توجد حماية إيجارية ، على سبيل المثال إذا كنت تستأجر منزلًا لقضاء العطلات.
   • إذا كنت تستأجر لفترة ثابتة أطول (أكثر من عامين للمنزل أو أكثر من خمس سنوات للغرفة) ، فلا يمكنك إلغاء عقد الإيجار خلال تلك الفترة.
5. سجل ما عليك دفعه. على أي حال ، قم بتضمين مقدار الإيجار وكيف يجب دفع الإيجار.
   • حدد قبل أي تاريخ يجب دفع الإيجار (على سبيل المثال ، قبل اليوم الخامس من كل شهر) وإلى أي رقم يجب تحويل الإيجار.
   • وضح ما يحدث إذا دفعت الإيجار متأخرًا. على سبيل المثال: "إذا دفع المستأجر الإيجار أكثر من 10 أيام متأخرًا ، يدفع المستأجر رسومًا إدارية لمرة واحدة قدرها 60 يورو".
   • وضح كيف يتم حساب الزيادة السنوية في الإيجار ، وإذا لزم الأمر ، قم بتضمين نسبة مئوية ثابتة أو شرط مقيِّم في العقد. على سبيل المثال: معدل التضخم للعام السابق 2٪. وبالتالي فإن الإيجار الشهري سيزيد بنسبة 2 في المائة نفسها. بهذه الطريقة يعرف المستأجر والمالك بالضبط مكان وقوفهما.
   • سجل مبلغ الإيداع. وضح أيضًا متى يجب دفع الوديعة (عادة قبل أن تحصل على المفاتيح) وتحت أي شروط ستسترد الوديعة بعد انتهاء عقد الإيجار.
6. حدد المسؤول عن ماذا. حدد بوضوح من هو المسؤول عن دفع التكاليف الثابتة (فاتورة الطاقة ، والمياه ، وضريبة النفايات ، وما إلى ذلك) ومن المسؤول عن صيانة أي منطقة مشتركة (على سبيل المثال حديقة أو ممر أو غرفة تخزين).
   • إذا دفع المالك التكاليف الثابتة ، فقم أيضًا بتسجيل ما يحدث في كشف الحساب السنوي. تعتمد العديد من التكاليف الثابتة على الاستهلاك ، بحيث تسترد نقودًا أو تضطر إلى دفع مبلغ إضافي كل عام. تجنب المفاجآت: حدد مقدمًا من الذي سيتعين عليه دفع مبلغ إضافي أو من سيسترد المال.
   • سجل أيضًا المسؤول عن الإصلاحات. هذا منصوص عليه بالفعل جزئيًا في القانون ، ولكن لتجنب الغموض ، من الأفضل أن نكون واضحين بشأن هذا الأمر. بشكل عام ، المالك هو المسؤول عن الإصلاحات الرئيسية والمستأجر مسؤول عن الإصلاحات الطفيفة.
   • حدد متى يُسمح للمالك بدخول المنزل أو الغرفة. هذا فقط في حالات خاصة ، على سبيل المثال إذا كان على المالك إصلاح شيء ما في المنزل. على سبيل المثال ، يمكنك تضمين ذلك في مثل هذه الحالة ، يجب على المالك الإعلان عن زيارته قبل 24 ساعة على الأقل.
7. قم بتضمين أن المستأجر يجب أن يتصرف كمستأجر جيد. هذا يعني ، على سبيل المثال ، أن المستأجر يجب أن يمتثل لجميع التشريعات وأن المستأجر يعد باستخدام المنزل أو الغرفة للغرض المقصود فقط.
   • تأكد من أنه لا يجوز استخدام المنزل أو الغرفة إلا للمعيشة.
   • سجل ما يجب على المستأجر فعله في حالة حدوث ضرر للمنزل.
   • سجل ما إذا كان يُسمح للمستأجر بإجراء تعديلات على المنزل. على سبيل المثال ، هل يستطيع المستأجر طلاء الجدران (بلون محايد أو أصفر فاتح) أو استبدال الأبواب؟ حدد التغييرات المسموح بها وغير المسموح بها ، وأي التغييرات مسموح بها ولكن يجب عكسها قبل نهاية عقد الإيجار. غالبًا ما يُسمح للمستأجر ، على سبيل المثال ، بحفر الثقوب ، ولكن يجب إغلاق هذه الثقوب من قبل المستأجر في نهاية عقد الإيجار.
   • قم بتضمين ما إذا كان مسموحًا بالحيوانات الأليفة وما هي القواعد ، إن وجدت ، التي تنطبق عليها.
   • قم بتضمين ما إذا كان بإمكان المستأجر تأجير المنزل أو الغرفة من الباطن.
8. قم بتضمين ما يحدث إذا لم يتم الالتزام بشروط عقد الإيجار. سجل ما يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، أو إذا لم يقم المالك بإجراء الصيانة اللازمة. متى يمكن للمالك طرد المستأجر في الشارع؟ متى يمكن للمالك أو المستأجر التوجه إلى لجنة تقدير الإيجار؟ متى تذهب للمحكمة؟
9. اترك مساحة للتاريخ الذي تم فيه توقيع عقد الإيجار وللتوقيعات. يجب على كل من المستأجر والمالك التوقيع على عقد الإيجار ، وإلا فلن يكون صالحًا. اطلب من كل من المستأجر والمالك الاحتفاظ بنسخة ، بحيث يمكن لكليهما قراءة الاتفاقيات في وقت لاحق.

جزء 2 من 2: جعل عقد الإيجار مانعًا للماء

1. اتبع التشريع. ينظم القانون الكثير بشأن الحقوق والالتزامات التي لديك كمستأجر أو كمالك. على سبيل المثال ، هناك حماية الإيجار وحماية الإيجار. من المهم أن تعرف القواعد التي تنطبق. إذا قمت بتضمين أشياء في عقد الإيجار تكون مخالفة للقانون ، فعادةً ما تكون غير صالحة. تأكد من قراءتك بعناية قبل إعداد عقد الإيجار.
2. قم بفحص عقد الإيجار من قبل مستشار قانوني. لطلب المشورة القانونية ميزتان: فأنت تعلم على وجه اليقين أن عقد الإيجار الخاص بك يتوافق مع القانون وأنك تتمتع بحماية أفضل إذا ظهرت مشاكل. تعيين مستشار قانوني متخصص في قانون الإيجارات. يعرف هو أو هي أفضل طريقة لتدوين الأشياء في عقد الإيجار ويضمن أن يكون عقد الإيجار محكمًا من الناحية القانونية.
3. استخدم لغة واضحة. يجب أن يكون عقد الإيجار سهل الفهم. استخدم أقل قدر ممكن من المصطلحات القانونية. اكتب جمل واضحة وقصيرة. تجنب تلك الجمل المعقدة فيما بعد لم تعد بالضبط ما تعنيه.
   • تحقق من التدقيق الإملائي والنحوي. يصعب قراءة عقد الإيجار الذي يحتوي على العديد من الأخطاء اللغوية ويمكن أن يكون مربكًا (انتظر ، كان المالك سيبني "لا ساونا" في منزلك بدلاً من "ساونا"؟).
   • اجعل أهم المعلومات جريئة. على سبيل المثال ، مبلغ الإيجار والوديعة ، والتواريخ المهمة.

نصائح

• تحقق دائمًا من القواعد القانونية المطبقة قبل الدخول في عقد إيجار. تريد التأكد من أن عقد الإيجار لا ينتهك القانون.
• قم دائمًا بإلقاء نظرة على المستشار القانوني على عقد الإيجار قبل التوقيع عليه.