مؤلف:
Florence Bailey
تاريخ الخلق:
25 مارس 2021
تاريخ التحديث:
1 تموز 2024
المحتوى
عادة ما تكون الممتلكات المملوكة للبنك هي عقارات ، تم تمويل شرائها من قبل البنك ، لكن تقصير المقترض أجبر البنك على إعادة الممتلكات إلى حيازته. نظرًا لأن البنوك لا تعمل بشكل أساسي في مجال إدارة الممتلكات ، فإنها تسرد العقارات المعروضة للبيع على أساس "كما هي" من أجل بيعها في أسرع وقت ممكن. وفقًا للشروط ، يكون مشتري العقار مسؤولاً عن حالة العقار ، ومهما كان المطلوب القيام به ، فإن أي أعمال إصلاح ضرورية تصبح مصدر قلق المشتري ، ما لم ينص على خلاف ذلك. تمامًا كما تمول البنوك العقارات السكنية ، فإنها تمول أيضًا العقارات التجارية ، وبالتالي ، غالبًا ما تعرض العقارات التجارية للبيع.
خطوات
1 البحث عن قوائم العقارات التجارية للبيع من قبل البنوك. هناك عدة طرق يمكنك من خلالها العثور على هذه الكائنات: - استشر وكيل عقارات متخصص في الممتلكات المصرفية. سيكون مفيدًا بشكل خاص إذا وجدت سمسار عقارات لديه خبرة في معاملات العقارات التجارية مع البنوك.
- اتصل بالبنوك المحلية واطلب التحدث مع شخص من قسم مبيعات العقارات. معظم البنوك لديها إما قسم معين أو مدير يعمل مع هذه العقارات ويعرف كل خصائصها.
- اتبع الصحافة المحلية للمزادات العقارية. تحاول البنوك دائمًا طرح سلعها للمزاد قبل عرضها للبيع بسعر ثابت. تشير الإحصائيات إلى أن معظم الأشياء التي تُطرح للبيع بالمزاد لا تُباع أبدًا في المزاد. لذلك ، تعتبر المزادات طريقة جيدة لتحديد العقارات التجارية التي ستظهر قريبًا في السوق.
2 جمع الأموال لدفع دفعة أولى والخبرة. على عكس قروض الإسكان ، التي لا تتطلب غالبًا دفعة مقدمة ، قد يُطلب منك توفير 25 بالمائة على الأقل من سعر البيع من أجل الحصول على قرض تجاري. 
3 الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض تجاري. ستحتاج إلى تقديم المعلومات التالية من أجل التأهل للحصول على قرض تجاري: - خطة عملك. هذا ليس ضروريًا إذا كنت تشتري مبنى سكنيًا ستعيش فيه بنفسك. بدلاً من ذلك ، ستحتاج إلى تقديم عقود إيجار سارية مع أي مستأجرين حاليين أو عقود إيجار موقعة مع المستأجرين الذين سينتقلون للعيش فيها.
- التقارير المالية لعملك. وتشمل هذه البيانات المصرفية ، والإقرارات الضريبية ، وبيانات الدخل والمصروفات ، والميزانية العمومية ، وأي شيء آخر يطلب منك المُقرض التحقق من خيارات سداد القرض. إذا كان العقار التجاري الذي تخطط لشرائه عبارة عن مبنى سكني ، فستحتاج إلى تقديم بياناتك المالية الخاصة.
- إثبات القسط الأول.
4 جمع المعلومات من قوائم سمسار عقارات قبل تقديم عرض:- نسخ من أي فحوصات تم إجراؤها.
- أي إصلاحات للممتلكات التي يوافق البنك على دفعها.
- هل هناك نموذج خاص "كما هو" يتعين عليك التوقيع عليه.
- ما هي المدة التي سيستغرقها البنك لقبول عرضك أو رفضه؟ يمكنك أيضًا توقع عرض مقابل من البنك.
- طريقة إرسال اقتراحك.
5 تقديم عرض على قائمة سمسار عقارات. قم بتقديم عرض لشراء عقار مع مراعاة ما يلي: - احسب مقدار التكاليف النهائية ، وتأكد من أن لديك هذا المبلغ في متناول اليد.
- احرص على عدم تقديم سعر منخفض للغاية ، وإلا فإنك تخاطر بأن البنك لن يأخذك على محمل الجد كمشتري. استشر سمسار عقارات متخصص في العقارات التجارية.
- قم بتضمين بند يسمح لك بالتهرب من المعاملة إذا كشفت خبرة البناء عن مشاكل مع الكائن الذي تعتبره غير مقبول.
- كن مستعدًا للعرض المضاد. نادراً ما تقبل البنوك العرض الأول لبيع عقار وتستجيب بشكل عام بعرض مقابل. ضع ذلك في الاعتبار عند تقديم عرضك الأول ، وكن مستعدًا للتفاوض على سعر البيع النهائي.
- قم بإرفاق الموافقة المسبقة على قرضك بمقترحك.
6 تأكد من أن العقار التجاري في حالة مقبولة بالنسبة لك. بمجرد قبول اقتراحك ، قم بتعيين المحترفين التالية أسماؤهم: - مفتش بناء. سيقوم المفتش بإجراء تقييم شامل لحالة العقار وسيقدم لك تقريرًا مكتوبًا عن أي إصلاحات ضرورية ، بالإضافة إلى لفت الانتباه إلى ما يمكنك تحسينه.
- وكيل الملكية. يجب على وكيل الملكية إجراء تحقيق شامل في الملكية للتأكد من أن الملكية نظيفة وأنه يمكن ، في الواقع ، بيعها.
7 قم بتقديم عرض مقابل إذا كان العقار بحاجة إلى أي إصلاحات غير متوقعة تقدمها للدفع للبنك. راجع الشروط حتى يشعر كلا الجانبين بالرضا. 
8 اعمل مع المقرض الخاص بك لإغلاق الصفقة. يتضمن ذلك تقديم أي مستندات إضافية للمقرض وشركة الملكية التي يحتاجونها لإغلاق القرض.
نصائح
- إذا لم يقبل البنك عرضك في المرة الأولى ، فاستمر في مراقبة العقار. إذا ظل في السوق لفترة طويلة ولاحظت أن سعر البيع ينخفض ، فقد يكون البنك أكثر تقبلاً لاقتراحك إذا أعدت تقديمه.
تحذيرات
- صحيح تمامًا أن البنوك تريد بيع ممتلكاتها التجارية بسرعة ، لكن هذا لا يعني أنك ستكون بالضرورة قادرًا على شراء العقارات بسعر أقل من القيمة السوقية. تسعى البنوك دائمًا إلى استرداد مبلغ المال الذي يدين به لها المقترضون بسبب التقصير ، وعادة ما يتجاوز هذا المبلغ قيمة العقار ، وإلا فإن المقترضين سيبيعون العقار بأنفسهم ويدفعون للبنك.
