المحتوى

• خطوات
• الطريقة 1 من 8: افحص السطح الخارجي لمنزلك
• طريقة 2 من 8: الحديقة والفناء الخلفي
• طريقة 3 من 8: تسجيل الدخول
• طريقة 4 من 8: المطبخ
• طريقة 5 من 8: الحمام
• طريقة 6 من 8: الرواق
• طريقة 7 من 8: غرف النوم
• طريقة 8 من 8: تفاصيل صغيرة ومهمة
• نصائح
• تحذيرات

هل فكرت في طرح منزلك للبيع ، لكن شكوك حول الوضع المؤسف الذي يقع فيه ، وأنك لا تملك الأموال اللازمة لترميمه بشكل صحيح ، وأنك لن تحصل على الربح المنشود؟ يستريح! هناك بعض الطرق السريعة لتحسين الأمور بالنسبة لك.

خطوات

الطريقة 1 من 8: افحص السطح الخارجي لمنزلك

1. 1 قف بالخارج وشاهد شكل منزلك. الجزء الخارجي من المنزل هو ، أولاً وقبل كل شيء ، كيف يبدو من الشارع وعندما يدخلون أراضيه.
2. 2 أنفق مبلغًا صغيرًا من المال لمسح الطريق من الأعشاب الضارة والتشحيم وتأكد من أن المرآب أو المرآب الخاص بك يبدو أنيقًا. أعد طلاء منزلك وسقفك إذا لزم الأمر.
3. 3 تحقق من التفاصيل المعمارية. هذا غالبًا ما يجعل المنزل القديم أكثر جاذبية للمشتري. يجب أن تكون في أفضل حالاتها ، ومطلية جيدًا ، وبارزة ، وإذا لزم الأمر ، مُلصقة أو مثبتة ببراغي. ستفيدك هذه التفاصيل الفنية عند بيع منزلك.
   • إبراز التفاصيل المعمارية قدر الإمكان. استخدم ألوانًا متباينة تعمل بشكل جيد مع بعضها البعض ولون خلفية باهت يمكنك من خلاله إبراز عناصر المبنى.
4. 4 تأكد من تحديد كل الزجاج الملون بوضوح. قم بقطع الشجيرات أو الفروع التي قد تغطيها ، واستبدل العناصر المكسورة من الزجاج الملون نفسه. يحب الناس النوافذ الزجاجية الملونة في المنازل القديمة.
5. 5 افحص السقف. هل تحتاج إلى استبدال بلاط السقف الفردي أو الطلاء؟ لا تهمل هذا ، فهو سمة مهمة جدًا للمنزل ؛ يخاف المشترون من مجرد فكرة وجود مشكلة في سقف المنزل ، خاصة في المنازل القديمة. تأكد من أن السقف يبدو مثاليا.
6. 6 اكتشف تاريخ المنزل. قم بعمل كتيب ورواية القصة فيه. يحب المشترون حقيقة أن المنزل له تاريخ محدد. سيساعدك هذا التجسيد للمنزل على بيع المنزل بسعر أعلى من غيره في نفس الشارع.

طريقة 2 من 8: الحديقة والفناء الخلفي

1. 1 اقض بعض الوقت والجهد في البستنة. لست بحاجة إلى إنفاق الآلاف على تنسيق الحدائق ، فقط حاول إزالة الغابات ، وتقليم الأشجار والشجيرات ، وكذلك العشب في العشب. أضئ حديقتك بزراعة الشجيرات الجميلة.
2. 2 إذا كان لديك حمام سباحة ، فيجب أن يلمع. استشر أخصائي حمام السباحة إذا لزم الأمر. لا يوجد شيء أكثر إحراجًا من حمام السباحة الذي يشبه حساء البازلاء.

طريقة 3 من 8: تسجيل الدخول

1. 1 نظف الباب الأمامي الخاص بك. ظهور الباب الأمامي يعطي الانطباع الأول الضروري عندما يقف المشتري بالقرب من الجرس في انتظارك. تأكد من غسله نظيفًا. الطلاء حسب الحاجة.
2. 2 امسح خيوط العنكبوت من المدخل. نظف موضع الأوراق والغبار ونحو ذلك مما يدل على النجاسة.
3. 3 قم بإزالة أكوام الملابس والكتب والأحذية والألعاب والأشياء الأخرى من الردهة. من المهم أن يسهل دخول المنزل. لا تستخدم أي شيء يحجب منطقة المدخل.
4. 4 استبدل حصيرة المدخل. اشتري سجادة مشرقة ولامعة. أيضًا ، يجب أن تكون أي سجاد أو ممرات من الردهة نظيفة وجديدة.
5. 5 يجب أن يكون لديك ما يكفي من الضوء. يجب ألا يبهت الضوء ، لكن يجب أن تزود المنزل بإضاءة كافية.

طريقة 4 من 8: المطبخ

1. 1 جدد مطبخك بقدر ما تسمح به ميزانيتك. غالبًا ما تكون المطابخ والحمامات سببًا في انخفاض أسعار البيع. يريد الناس رؤية المأكولات الجميلة ، فهم يريدون أن يروا أنفسهم فيها ، وهم يعدون الأطباق لقضاء العطلة. إذا بدا قديمًا وباهتًا ، وحتى مع الأجهزة القديمة ، فستكون قيمة منزلك أقل.
2. 2 توفير مساحة تخزين كافية للطعام. تعتبر المطابخ التي تحتوي على الكثير من الخزائن ومساحة للثلاجة والفريزر والغسالة (غسالة الأطباق) والمجفف مثالية. تمتلك معظم العائلات ثلاجات ومجمدات خاصة بهم ، لذلك يجب أخذ ذلك في الاعتبار.
   • يمكنك إزالة بعض الخزائن بالقرب من الثلاجة لإظهار أن لديك مساحة خالية أكبر. إذا كان مطبخك ضيقًا ، فهناك طرق أخرى لخلق انطباع بوجود مساحة كافية.
3. 3 استبدل الأرضية القديمة بمشمع ؛ سيساعد البلاط ذو الألوان الفاتحة مطبخك على أن يبدو أكبر وأخف وزناً. اللون الأصفر الدافئ هو اللون المثالي للمطبخ - فهو يعطي إحساسًا بأشعة الشمس. ضع إناء نباتات ملونًا على حافة النافذة ومزهرية من الزهور على عملك أو طاولة الطعام للحصول على جو منزلي بهيج.
4. 4 قم بإزالة جميع العناصر غير الضرورية في المطبخ. يتضمن ذلك الأطباق والأواني والمقالي ورسومات الأطفال ومغناطيس الثلاجة والأطباق النظيفة.
5. 5 * يجب أن تكون جميع مناشف المطبخ نظيفة وجديدة. وكذلك مناديل اليد واسفنج التنظيف.
6. 6 توفير أقصى قدر من الضوء في المطبخ. يحب الناس الطبخ في مطبخ مشرق ومتجدد الهواء.
7. 7 استبدل المناطق البالية من الأرضية. نظف الأرضية بحيث تكون خالية من العيوب تمامًا.
8. 8 استبدل المقابض والحنفيات والتركيبات البالية. إنها تبرز حقًا في المطابخ القديمة ، وإذا لم يتم استبدالها أو تجديدها ، فإنها يمكن أن تقلل من جاذبية المطبخ.
9. 9 * إذا كنت قد ارتديت أبواب خزانة المطبخ ولكنك لا تستطيع استبدال مطبخك بالكامل ، فحاول استبدال الأبواب والمقابض ، أو إعادة صقل الأبواب الحالية.

طريقة 5 من 8: الحمام

1. 1 تأكد من أن الحمام يبدو أنيقًا. جنبًا إلى جنب مع المطبخ ، هذه هي الغرفة المجاورة التي غالبًا ما تؤثر على قيمة المنزل. إنه ليس نظيفًا أبدًا ، لذا ركز على تنظيفه وطلائه.
2. 2 استبدل الحمام والمغسلة إذا كانت في حالة سيئة.
   • يجب استبدال البلاط المكسور والبالي والمتشقق.
   • إذا كنت تستخدم ستارة دش ، فاستبدلها بستارة جديدة تمامًا.
3. 3 إذا كان هناك بساط في الحمام ، تخلصي منه. هذا أمر شائع في المنازل القديمة وغالبًا ما يؤدي إلى إيقاف المشترين المحتملين. قم بإزالته واترك بلاط الأرضية مرئيًا.
4. 4 إذا كان لديك حمام قديم ببلاط مخدر كان يجب استبداله منذ سنوات ، فلا تقلق. من السهل طلاء البلاط - تحقق من متجر الأجهزة لديك لمعرفة الطلاء المناسب لاحتياجاتك.
5. 5 قم بشراء بعض مناشف الوجه ، وصحن صابون جديد ، وبعض الصابون المعطر ، وإناء للزهور.
6. 6 ابحث عن مرآة مخصصة - ستضيف نمطًا معينًا إلى حمامك وتوسع الغرفة.
7. 7 أضف ستارة جديدة إلى نافذتك للحصول على حمام أكثر حداثة.

طريقة 6 من 8: الرواق

1. 1 تخلص من الأثاث الزائد. الأقل دائمًا هو الأكثر. قد ترغب في شراء مجموعة أثاث إذا كان أثاثك يبدو مثيرًا للشفقة ومتهالكًا.
   • الأثاث الموضوع تحت الجدران يجعل الغرفة أصغر وضيقة.
2. 2 إفراغ مساحة النافذة. قم بإزالة العناصر غير الضرورية من منطقة النافذة ، والأثاث ، على وجه الخصوص ، إذا كان يعيق الطريق. اغسل النوافذ جيدًا. افتح الستائر ولف الستائر الدوارة حتى يتدفق ضوء النهار إلى المنزل.
3. 3 تأكد من نظافة أرفف الكتب والأشياء الصغيرة وخلوها من الغبار. خذ كتبًا إضافية خارج الغرفة ؛ الآن ليس الوقت المناسب لإظهار البراعة الفكرية.
4. 4 قم بإزالة الصور العائلية والشهادات والجدارة والعناصر الأخرى من الجدران. هذا أمر شخصي للغاية ويمكن أن يمنع المشترين من تصور أنفسهم في منزلك.

طريقة 7 من 8: غرف النوم

1. 1 تأكد من أن غرفة النوم ذات رائحة لطيفة ونظيفة. تخلص من روائح العفن والتعفن.
2. 2 يجب ألا يكون هناك فوضى في الغرفة ، قم بإخراج الأثاث غير الضروري. حاول أن تجعل الغرفة كبيرة.
3. 3 أضف الضوء إلى الغرفة. غرف النوم القديمة والمظلمة تخيف المشترين المحتملين.
4. 4 رتب سريرك دائمًا. استخدم فراشًا جديدًا أو جديدًا. سيشجع هذا المشترين على تقريبهم من اللحظة التي سيعيشون فيها هم وعائلاتهم في هذه الغرف.

طريقة 8 من 8: تفاصيل صغيرة ومهمة

1. 1 لا تنسى تركيب المصابيح الكهربائية في جميع الغرف. سيشعر العملاء بمزيد من الترحيب عند تشغيل أضواء العرض في المساء.
2. 2 تنظيف الخزائن والسجاد ، غسل النوافذ.
3. 3 نشمر عن ساعديك ونظف الشحوم من منزلك. سوف يبهر المنزل النظيف العديد من المشترين المحتملين. الأشياء البغيضة هي أنسجة العنكبوت ، والعفن ، والأوساخ ، وآثار الحشرات الميتة ، والجدران المتسخة ، والأشياء الغريبة المتناثرة ، ومجموعة رسومات الأطفال على الحائط ، والطحالب ، وبقع الطلاء ، والسجاد المحترق ، إلخ.
4. 4 تقليل عدد الصور واللوحات على الحائط. أفضل للجميع ، اترك الجدران مفتوحة. أيضًا ، قم بإخفاء معظم صورك الشخصية حتى يتمكن المشترون من تصور أنفسهم في المنزل.
   • اختر بضع قطع مذهلة وعلقها على الحائط لتكمل منزلك. قم بإزالة الباقي.
5. 5 اخبز الخبز والقهوة قبل بدء الفحص. الرائحة المفضلة ستسمح للناس بالتعامل بشكل إيجابي مع المنزل ، والذي قد يكون قريبًا لهم!
6. 6 أزل أي علامات تدل على وجود حيوانات. قم بإزالة منازل الكلاب والقطط والكرات والألعاب وأسرتهم. لا يحب الجميع الحيوانات الأليفة في المنزل ، وقد يفاجأ أولئك الذين يفعلون ذلك بطريقة غير سارة بالطريقة التي يعيشون بها في منزلك. عندما يأتون لرؤية منزلك ، أعط حيواناتك الأليفة للعائلة أو الأصدقاء.
7. 7 تأكد من أن الأثاث في المكان الصحيح ولا يعيق الطريق. يجب أن تكون جميع المباني في المنزل متاحة مجانًا. إذا كان الأثاث يبدو رثًا مثل المنزل ، ففكر في شراء أثاث جديد. قد يبحث المشترون عن منزل قديم ، لكنهم ما زالوا يريدون العيش بأسلوب حياة عصري.
   • يجب أن يكمل الأثاث المستأجر "أسلوب حياة" المنزل. إذا فقدت عناصر مهمة ، مثل طاولة الطعام ، فاستعير الأثاث لمنح المشترين نمط الحياة المتوقع في المنزل.
8. 8 استخدم العطور في غرف مثل غرفة النوم والحمام للحصول على شعور جميل. ومع ذلك ، حاول التمسك برائحة واحدة ، وإلا فإن وجود روائح مختلفة يمكن أن يكون مثيرًا للاشمئزاز.

نصائح

• لا تقع في فخ الإنفاق الزائد من أجل التحسين. بغض النظر عن المبلغ الذي تنفقه ، فمن غير المرجح أن تضيف أكثر من 15٪ إلى قيمة منزلك على متوسط ​​أسعار المنازل الأخرى في المنطقة.
• من غير المجدي تقديم سعر غير واقعي للمنزل - سيظل موجودًا في السوق لعدة أشهر وسيتعين عليك في النهاية خفض السعر على أي حال.
• إذا كان منزلك قديمًا حقًا وله تاريخ ، فاستشر وكيل Historic Homes المخصص.يعرف هذا الشخص الضرائب المحلية ويمكن أن يقدم لك نصائح حول كيفية تحفيز المشترين المحتملين.
• ألق نظرة مستقلة حول المنزل. انظر إلى المنزل من وجهة نظر المشتري وحدد العيوب التي سيشاهدها المشترون. تخلص من الأخطاء أو استعد لخفض السعر.
• أخبر أصدقاءك وعائلتك أنك تبحث عن مشتري. دعهم يعرفون ويوصون بمنزلك لأصدقائهم وعائلاتهم.

تحذيرات

• إذا كان لديك عقار تقوم بتجديده للبيع ، فلا يجب أن تخفي عيوبًا واضحة في منزلك ، مثل الشقوق الكبيرة التي تشير إلى أضرار هيكلية. يمكن أن تقودك هذه الإصلاحات إلى إجراءات قانونية إذا اكتشف المالك الجديد عيبًا تم إخفاؤه عمدًا أثناء عرض العقار وإتمام الصفقة.