المحتوى

• خطوات
• نصائح

إزالة الاسم من الرهن المشترك أسهل من خلال إعادة تمويل أو بيع العقار. ولكن إذا كانت إعادة التمويل غير ممكنة ، فلا يزال بإمكانك إزالة اسمك من الرهن العقاري. نظرًا لأن الرهن العقاري يقع على عاتق المقرض ، يجب أن تكون مؤسسة الإقراض واثقة من أن الدائن المرتهن المتبقي يمكن أن يكون مسؤولاً ماليًا عن القرض. من الممكن إزالة فائدة المرتهن على قرض المنزل ، لكن هذا المرتهن سيظل مسؤولاً مالياً عن القرض. يمكنك اتباع هذه النصائح لإزالة اسم من الرهن العقاري الخاص بك دون الحاجة إلى إعادة التمويل.

خطوات

1. 1 اتصل بمقرض القرض السكني. سيحدد المُقرض ما إذا كان يمكن استبدال عقد القرض الخاص بك باتفاقية إحالة وتغيير الشروط. يتم التنازل عن الحقوق وتغيير الشروط في قطاعي الأعمال والعقارات. في حالة استبدال عقد الرهن ، يوافق المقرض على كتابة عقد جديد يعفي الطرف الآخر من أي مسؤولية مالية عن الرهن العقاري. يجب على الأطراف الثلاثة (كل من المرتهن والمقرض) الاتفاق والتوقيع قانونًا على اتفاقية التنازل الجديدة وتغيير الشروط. تتطلب هذه العملية عقدًا جديدًا بشروط مختلفة عن العقد الأصلي.
2. 2 تحديد ما إذا كان المرتهن المتبقي لديه موارد مالية كافية لدفع الرهن العقاري. سيحتاج المُقرض إلى تاريخ ائتماني وتوثيق لأصول المُرتهن المتبقي كدليل. كل هذا يدل على قدرته على سداد القرض. في كثير من الأحيان ، يتعين على المرتهن المتبقي دفع فائدة عالية إذا كان يريد الحصول على قرض جديد للموافقة عليه. سيحتاج المقرضون أيضًا إلى التحقق من جميع التفاصيل المالية للمرتهن ، بما في ذلك الحساب المصرفي والسيارة والتعليم والقروض الأخرى وتوافر القروض والديون المالية الأخرى.
3. 3 النظر في قانون التنازل. اتصل بمحام يمكنه تقديم المشورة بشأن كيفية تحرير بيان تنازل عن الحقوق. هذا المستند يزيل الاسم من عقد العقار. يشمل فعل التنازل عن الحقوق المتبرع (الشخص الذي تمت إزالة اسمه من العقد) للمستلم (الطرف المتبقي).في حين أن التنازل لا يحرم المانح رسميًا من المسؤولية المالية عن الرهن العقاري ، إلا أنه يمنح المتلقي حصة من حقوق الملكية.
4. 4 بيع الممتلكات الخاصة بك إذا كنت غير قادر على إزالة اسمك. بيع العقار هو الطريقة الوحيدة لإزالة اسمك نهائيًا من الرهن العقاري حيث سيتم الإعفاء من القرض وسيتم إنشاء عقد جديد.

نصائح

• عند إزالة اسمك من اتفاقية الرهن العقاري ، يُنصح بالتشاور مع محامٍ بشأن اتفاقية التنازل والتغييرات في الشروط والأحكام والتنازل عن الحقوق. كلما أصبحت المستندات ملزمة قانونًا الآن ، قل احتمال ظهور مشاكل الديون في المستقبل.