المحتوى

• خطوات
• نصائح
• تحذيرات

ينتقل عدد كبير من الأشخاص إلى لندن كل عام للعمل أو الدراسة ، ويتحول العثور على سكن في هذه المدينة دائمًا إلى عملية صعبة. في هذه المقالة ، سنساعدك في اكتشاف ذلك.

خطوات

1. 1 ابدأ في البحث عن سكن على الإنترنت. هناك العديد من مواقع التأجير ، وفيما يلي نقدم قائمة بالمواقع الأكثر شهرة وفائدة:
   • RoomMatesUK.com هو موقع سهل الاستخدام مع تنقل سهل حيث يمكنك العثور على خيارات رخيصة للشقق والغرف والجيران الجدد ، بالإضافة إلى الدردشة معهم. يتم الإعلان عن الموقع من قبل أشخاص يستأجرون شققًا ووكلاء عقارات وأصحاب منازل خاصة. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي الموقع على وظيفة SMART AGENT على مدار الساعة (أي مساعد تلقائي) ، وبفضل ذلك سيكون من السهل عليك العثور على الجيران والسكن.
   • جومتري - يحتوي هذا الموقع على العديد من الشقق ذات الأسعار المعقولة في جميع مناطق لندن. يقوم كل من الوكلاء والمالكين الخاصين بنشر إعلاناتهم على هذا الموقع ، ولكن هناك أيضًا محتالون ، لذا كن حذرًا! (اقرأ القسم الموجود على الموقع حول كيفية تجنب الوقوع فريسة للمهاجمين).
   • Findaproperty - موقع به إعلانات من وكلاء عقارات ؛ هنا شقق وغرف متوسطة السعر.
   • Primelocation هو أيضًا موقع به إعلانات مبوبة من وكلاء العقارات ، ولكنه يتميز بشقق متوسطة إلى عالية الأسعار في وسط المدينة.
   • Rightmove - موقع به إعلانات لوكلاء ؛ معظم الشقق ذات نطاق سعري متوسط ​​وتقع في وسط لندن وخارج المدينة.
   • Craigslist - هذا الموقع مشهور جدًا في الولايات المتحدة ، ولكن ليس في المملكة المتحدة. هنا يمكنك العثور على إعلانات عن استئجار شقق رخيصة من وكلاء وأصحاب منازل ، ولكن بجانبهم يوجد محتالون أيضًا.
   • Loot - يحتوي هذا الموقع على الكثير من صفقات الإسكان منخفضة التكلفة ، ولكن يتم نشر كل شيء تقريبًا هنا على Gumtree.
2. 2 حدد المنطقة. لندن مدينة كبيرة ، مما يعني أن هناك العديد من الخيارات للشقق والغرف ، لكن نظام النقل السريع قد يجعل من الصعب الوصول إلى الأماكن التي تريدها. عند اختيار المنطقة ، يجب مراعاة العوامل التالية:
   • تكلفة السكن. هذا هو السؤال الأكثر أهمية. يرغب الجميع في العيش في منطقة مايفير ، لكن معظم الناس لا يستطيعون تحمل تكاليفها. كقاعدة عامة ، كلما اقتربت المنطقة من المركز ، ارتفع السعر. استخدم مرشحات خاصة عند البحث عن سكن في مواقع العقارات لمعرفة النطاق السعري لجميع المناطق.
   • المواصلات. إلى أين ستحتاج أن تسافر؟ هل ستعمل في منطقة كينسينجتون؟ أم أنك ستحتاج للسفر إلى الجامعة في بايزووتر؟ النقل في لندن بطيء ومكلف للغاية ، لذلك يفضل الكثير من الناس الاستقرار بالقرب من مكان عملهم أو دراستهم.
   • فضاء. كم من المساحة تحتاج؟ إذا كنت ترغب في الحصول على حديقة وغرفة ضيوف ، فسيتعين عليك البحث عن أماكن إقامة بعيدة عن المركز أو حتى خارج المدينة. إذا كنت على استعداد للاكتفاء بالقليل ، فيمكنك تحمل تكاليف السكن بالقرب من المركز.
3. 3 تواصل مع الوكلاء أو أصحاب العقارات من خلال الموقع ، واكتشف ما إذا كان هناك المزيد من العقارات التي تهمك ، وحدد موعدًا لعرضها. يجب أن تنظر دائمًا إلى شقة أو غرفة قبل إبرام عقد إيجار. يتم قطع المساكن بسرعة كبيرة ، لذلك في كثير من الأحيان لن تكون الإعلانات التي تشير إليها ذات صلة. لكن لا تثبط عزيمتك: إذا كنت تعمل مع وكالة ، فسيتمكن موظفوها من العثور على الخيار المناسب لك. عند عرض عقار ما ، اطرح على الوكيل أو المالك أكبر عدد ممكن من الأسئلة ، بما في ذلك ما يلي:
   • جاهز للانتقال - متى يمكنك الانتقال؟
   • العقد - ما هو الحد الأدنى لمدة العقد؟
   • الإيداع - كم سيكون الإيداع؟ كيف سيعمل؟
   • المستندات والتوصيات - أي من هذا يحتاج صاحب المنزل؟
   • الأثاث والأجهزة المنزلية - ما الذي يتضمنه سعر الإيجار؟
   • فواتير الخدمات - ما الفواتير التي ستحتاج إلى دفعها؟
   • الجيران - من سيكون الجيران (الطلاب المزعجون ، والأسرة التي لديها طفل صغير يحتاج إلى الصمت ، وما إلى ذلك)؟
   • حي - ماذا يوجد في المنطقة؟
   • والعديد من الأسئلة الأخرى.
4. 4 بعد إلقاء نظرة على الشقة أو الغرفة وطرح جميع الأسئلة ، قد تقرر استئجار شقة ، وفي هذه الحالة تحتاج إلى تقديم عرض للسعر. مهما كان السعر المشار إليه في الإعلان ، يمكنك دائمًا المساومة ، ولكن يعتمد مقدار العائد عليك على العديد من العوامل. إذا كان الطلب على السوق مرتفعًا (في الربيع والصيف والخريف) ، فلن يكون المالك على استعداد للمساومة ، لكن الوضع سيكون عكس ذلك خلال أشهر الهدوء (نوفمبر وديسمبر). يمكنك أن تعرض على المالك مبلغًا أقل قليلاً مما هو مذكور في الإعلان ، ولكن يمكنه الرفض. عند تقديم سعرك ، يجب أن تتأكد من النقاط التالية:
   • العقد - ما هي المدة التي تريد تأجيرها؟
   • تاريخ تسجيل الوصول - متى تكون مستعدًا للانتقال والبدء في الوفاء بشروط العقد؟
   • الأثاث والأجهزة المنزلية - ما هو بالضبط مدرج في سعر الإيجار؟ هل سيكون هناك جرد لكل الأشياء؟
   • المستندات - ما الذي يريده المالك بالضبط ومتى؟ بعد تسمية السعر الخاص بك ، قد يوافق المالك على الفور ، أو قد يقرر التفاوض على سعر أو شروط أخرى.
5. 5 بعد أن يقبل المالك السعر ، ستحتاج إلى إيداع وديعة. عادةً ما يكون المبلغ هو تكلفة إيجار أسبوع واحد وغير قابل للاسترداد. إذا غيرت رأيك ورفضت استئجار هذه الشقة ، فلن يتم إرجاع الوديعة إليك. كقاعدة عامة ، يظل الإعلان عن استئجار شقة أو غرفة للإيجار نشطًا حتى يتم الإيداع ، ومن الناحية النظرية ، يمكن لأي شخص آخر استئجار شقة تعجبك ، حتى لو كان المالك قد وافق بالفعل على شروطك. لا يتم حجز السكن حتى يقوم المستأجر بدفع وديعة. من المهم تذكر ما يلي عند سداد الكفالة:
   • تحتاج إلى التأكد من موافقتك أنت ومالك المنزل على المدة التي سيتم حجز الشقة فيها لك ؛
   • الوديعة غير قابلة للاسترداد. إذا غيرت رأيك ورفضت استئجار منزل ، فسيترك المالك وديعة لنفسه ؛
   • تحتاج إلى استلام شيك أو إيصال من المالك أو الوكيل ، والذي سيشير إلى عنوان المبنى ، والمبلغ المدفوع ، والتاريخ ، وسعر الإيجار ، وتاريخ الوصول ، والشروط الأخرى التي وافقت عليها بالفعل. سيتم خصم وديعتك من دفعة الإيجار الأولى.
6. 6 تقديم جميع المستندات المطلوبة من قبل المالك. قد تشمل هذه الوثائق:
   • توصية صاحب العمل - خطاب أو بريد إلكتروني يؤكد مكان عملك ومن الذي يعمل به. يطلب بعض الملاك أيضًا بيانًا بالدفع ؛
   • الإحالات من الملاك السابقين - إذا كنت تعيش في المملكة المتحدة ؛
   • كشوف الحسابات البنكية - قد يرغب صاحب المنزل في الاطلاع على كشوف حسابات 3 أشهر للتأكد من حصولك على مستحقاتك وأنك لست في حالة متأخرات ؛
   • كشف حساب بنكي - في بعض الأحيان يرغب المالكون في رؤية بيان يؤكد ملاءمتك ؛
   • نسخة من جواز سفرك - يحتاج جميع أصحاب العقارات إلى جواز سفر للتأكد من هويتك ؛
   • شهادة القرض - يطلب الملاك أحيانًا شهادة تفيد بأنك لست مدينًا للبنوك بمبلغ ضخم.
   • إذا كنت قد عشت سابقًا في مدينة أخرى ، فلن يكون لديك معظم هذه المستندات ، لذلك ستحتاج إلى سؤال الوكيل أو المالك عما هو مطلوب منك في هذه الحالة.
7. 7 قبل تسجيل الوصول ، اقرأ بعناية شروط الإيجار التي ستحتاج إلى التوقيع عليها. تحقق مما إذا كانت جميع الاتفاقيات متطابقة. إذا كان هناك شيء خاطئ ، فاتصل على الفور بالوكيل أو المالك ، لأن هذه الوثيقة ستلزمك بأشياء معينة ، لذلك يجب ألا توقع ما لا توافق عليه أو لا تحبه.
8. 8 اعرف متى وكم عليك أن تدفع. سيكون هذا واضحًا عند التفاوض على الشروط مع وكيل أو مالك. غالبًا ما يُطلب من المستأجرين دفع إيجار شهر واحد أو 6 أسابيع ، بالإضافة إلى دفع الإيجار للأشهر القليلة الأولى مقدمًا.سوف تحتاج إلى دفع كل هذه المبالغ عند توقيع العقد أو عند تسجيل الوصول. إذا كنت تستخدم وكيلاً ، فقد يطلب منك المالك أن تدفع للوكيل مقدمًا حتى يتمكن من الدفع للمالك بحلول وقت توقيع العقد. يجب ذكر المبالغ التي تدفعها في شروط الإيجار. تم إعداد هذه الوثيقة بناءً على طلب الحكومة لحماية حقوق الطرفين في حالة حدوث نزاع. تذكر أنه عند الدفع للأشهر القليلة الأولى ، يجب على المالك أولاً الانتظار حتى يتم إضافة الأموال إلى حسابه. قد تستغرق التحويلات المصرفية ، خاصة من الخارج ، عدة أيام ، لذا حاول الدفع مقدمًا.
9. 9 احصل على المفاتيح. في يوم سريان مفعول العقد ، ستحتاج إلى مقابلة مالك العقار و / أو الوكيل لتوقيع العقد وتسجيل الوصول. بحلول هذا الوقت ، سيتم إضافة الأموال إلى حساب مالك الشقة أو الغرفة ، وسيتم التحقق من جميع مستنداتك. يمكن للمالك أو الوكيل إجراء جرد للممتلكات ، مع تدوين ملاحظات حول حالة الأشياء ، ولكن يجب الاتفاق على ذلك في مرحلة مناقشة السعر والشروط. هذا كل شيء - الآن يمكنك العيش من أجل متعتك!
10. 10 ادفع الايجار. ستوافق على الشروط عند تسجيل الوصول ، ولكن عادةً ما يتم دفع الإيجار على أساس شهري. يمكنك التحويل من حسابك المصرفي إلى حساب الوكالة العقارية أو المالك.

نصائح

• حاول استئجار شقة بدون وسطاء. بهذه الطريقة لن تضطر إلى إنفاق الأموال على خدمات الوكلاء ، وستتاح لك الفرصة لاستئجار منزل بسعر أقل.
• ماذا لو انكسر شيء ما في المنزل؟ اتصل بالمالك أو الوكيل. سوف تحتاج إلى مناقشة من هو المسؤول عن مثل هذه الحالات معهم ، وتسجيل ذلك في العقد.

تحذيرات

• استخدام الحس السليم. إذا كان العرض يبدو جيدًا بدرجة يصعب تصديقها ، فمن المرجح أنه غش.
• لا توافق على دفع المال لأشخاص لم ترهم من قبل.
• يجب على المرء دائمًا أن ينظر إلى السكن قبل دفع المال.
• اطلب شيكات أو إيصالات لجميع الأموال المدفوعة (الودائع ، الإيجار ، إلخ).
• اطرح أكبر عدد ممكن من الأسئلة حول العقار والشخص الذي يعرضه لك.
• لا تدفع مالاً نظير عرض الشقة أو إمكانية حجزها قبل رؤيتها.
• تأكد من أن الشخص الذي يظهر لك العقار مؤهل لتأجير العقار. سواء أكان وكيلًا أم مالكًا ، يجب عليهم إثبات أن المعاملة ستكون قانونية.